獨／高市房產熱 43年中古屋「買三房老屋送大套房」

高雄新成屋量少，買氣也超高中古屋市場，所以最近也出現許多奇特的物件，例如有物件標榜「買3房送大套房」，也有人宣稱擁有8個機械車位，但其中有繳費的只有1個，房仲業者表示由於中古市場熱度高，賣房也要講包裝，把房子的價值性拉到最高，以此掩蓋缺點，不過也要小心陷阱。

房仲網頁上，這一間主打精美四房，空間全用木地板，浴室磁磚和地板通通換新，整個房子就像新的，內裝完全看不出是老房子。

照片看起來也都一樣，只是物件名稱改成3房+1套房，同個物件多間聯賣，開價798萬。

記者vs.附近民眾：「是不是有房子要賣，6百多吧。」

記者vs.附近民眾：「40多年賣600多萬，你覺得貴還是便宜啊，因為它是有整理過，可是沒有整理的話，賣七百多太貴。」

這是位在高雄火車站附近，屋齡43年的大廈，外觀雖然老舊，但是上架之後很快就售出，主要是買房又送套房，套房單賣難脫手又難貸款，加在一起賣，包裝加上又整修過，會讓民眾覺得買到賺到。

不動產公會副理事長鄭啟峰：「套房可以做出租，那自己又可以利用三房，那這個套房的租金，可以抵掉一些貸款利息，其實這樣也是不錯的。」

房仲說，套房出租附家具，以最低行情9000來算，三房則是收1萬5，兩間加起來一個月可收24000塊的租金，一年可收28萬8千，如果以700萬購入，投報率達4%，比銀行利率1點多趴還要好，另外，之前也有房仲打著賣房送8個停車位，但是有繳費的只有一個。

不動產公會副理事長鄭啟峰：「車位的產權是否清楚，那這個車位的使用度高不高，妳可能要注意的小細節。」

高雄房產熱，新物件少的情況下，中古屋行情跟著變好，屋主想變現，售屋廣告花招百出，以這個物件為例，位在高雄火車站商圈，將來新站體落成後勢必還會再漲，自住或脫手幾乎是穩賺不賠。

（封面圖／東森新聞）

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