【理財最前線】2022房市解析 3大專家看多但漲勢趨緩

2021年資金潮、低利率孕育出肥沃土壤，滋養房市百花齊放，包括土地、預售、商用不動產、成屋住宅市場都瘋漲，民眾漏夜排隊買屋、揪團賞屋等奇景見怪不怪，蛋白區更是喊到蛋黃價格。狂飆的態勢來到2022年，房市會怎麼走？本刊採訪3位專家，普遍認為房價易漲難跌，但已進入高原期，不如2021年大幅跳漲，民眾應居高思危，避開價格反應過快、利多題材未能立即實現等夢幻區域。

資金滿出來、利率又趴在地上，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，2022年房市不太可能受到強烈的壓抑。由於金融環境給予持有者肥沃養分，包括房貸以30年期為主流，寬限期放寬到5年，持有者的負擔大大減輕，因此激勵一波波資金活水湧入房市。

而在通膨壓力下，民眾保值心態明顯，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，國內民眾認為房市為抗通膨的最佳工具，統計比重超過60％，可見購屋置產仍是國人首選。不論打炒房政策或疫情考驗，都不影響國內房市偏離多頭的軌跡。

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