疫情衝擊地價 士林夜市重挫6％

台北市地政局16日公告明年度土地現值與公告地價，不少國際飯店、商圈公告地價受疫情影響下跌，其中以士林夜市重挫6％最慘，萬華西門商圈、信義東區商圈也衰退2％；國際飯店中，文華東方酒店跌5.94％、圓山飯店跌4.84％、晶華酒店跌3.89％，地價稅也降低。

至於眾所矚目的「地王地后」榜單，由大安區宏盛帝寶勇以每坪465萬元，連續11年蟬聯住宅區地王，地后則是信義區仁愛尚華和仁愛麗景，每坪約424萬元。商業區則以信義區台北101大樓以每坪約630萬元居冠，第9度蟬聯全市地王；9度奪得地后的新光摩天大樓，以每坪608萬元居次，但國泰置地廣場、微風信義百貨、BELLAVITA百貨以每坪604萬緊追在後，明年地后恐易主。

明年地后 恐易主

據統計，台北市今年不動產買賣登記件數達3萬779件，較去年同期增加3387件，增幅達12.36％，連續4年成長。價格部分，今年8月北市住宅價格指數相較去年同期上漲2.92％，連續4年上漲。整體而言，不動產市場呈「量增價溫」格局。

不動產 量增價溫

北市地政局長張治祥指出，明年公告現值調幅為3.41％，12行政區皆上漲，居首的南港區因東區門戶計畫帶動公共建設，調幅4.22％；內湖區則靠天然景觀及科技園區帶動居住需求影響，調幅4.1％居次；士林區則因商圈活動減弱，以調幅2.26％居末。

她表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，未交易時對地主沒影響，適度提高有利落實漲價歸公政策，明年北市將率全國之先，公告土地現值直接依調查一般正常交易價格評定，不再打折。

近年受到疫情衝擊，北市商圈及國際飯店公告地價受創，文華東方酒店跌5.94％、圓山飯店跌4.84％、晶華酒店跌3.89％，地價稅也降低；士林夜市商圈下跌達6％，跌幅最大，萬華西門商圈、信義東區商圈也衰退2％。

地政局指出，每2年1次的公告地價，北市平均調幅僅2.63％，預估每戶地價稅約增加378元，其中以南港、中山區漲幅較高，平均調幅達4.68％、3.52％；萬華、士林區漲幅較低，平均調幅僅0.88％及0.38％。