疫情衝擊馬尼拉商辦租賃 空置率恐達18年新高

（中央社記者陳妍君馬尼拉9日專電）受疫情和博弈產業出走衝擊，菲律賓不動產顧問公司估計，去年馬尼拉辦公大樓空置率近一成，今年空置率可能高於12.5%，創下2003年以來新高。

KMC第一太平戴維斯公司（KMC Savills）近日發表2020年第4季馬尼拉都會區商用不動產報告表示，疫情衝擊下，整個大馬尼拉地區商辦租賃活動持續低迷。

報告指出，去年第4季馬尼拉頂級商辦大樓釋出空間近7.53萬平方公尺，2020年商辦大樓空置率近一成。預計今年將有110萬平方公尺辦公空間可供租用，馬尼拉商辦租賃市場將面臨更大壓力。

報告提到，菲國不動產市場開始思考博弈產業出走對菲律賓的影響。

根據這份報告，雖然菲律賓最高法院1月通過臨時禁止令（TRO），暫停向博弈公司徵收5%特許權稅，但這可能只會延緩博弈業出走。

報告指出，目前博弈產業在大馬尼拉地區租賃的辦公空間超過28.25萬平方公尺，接下來的幾個月可能還會有變化。

另據菲律賓星報（Philippine Star）今天報導，不動產市場長期被認為是菲國經濟可靠的驅動力，但KMC第一太平戴維斯估計，大批離岸博弈公司出走將導致馬尼拉都會區今年辦公空間空置率達12%。

高力國際菲律賓分公司（Colliers）則預估，馬尼拉都會區今年辦公空間空置率將高於12.5%，是2003年以來新高。造成這個現象主因離岸博弈、業務流程外包（BPO）公司和其他辦公室租賃客源需求劇減。

高力國際表示，包括疫情期間蓬勃發展的外送業在內，有些產業確實進駐博弈業出走留下的部分辦公空間，但它們的需求還不夠大。

KMC第一太平戴維斯指出，小型博弈公司已離開菲律賓，剩下較大型的公司仍堅守在這裡，估計菲國不動產市場反彈的關鍵要素之一是「博弈業員工返回（菲律賓）」。（編輯：陳惠珍）1100209