看屋增兩成！蛋白區價格直逼蛋黃區 青年買房更「焦慮」

疫情趨緩，房市開始熱絡，根據統計光是在內湖九月份，移轉棟數就來到322件，比起八月的257件，成長了25%。不僅北市區域漲價，現在新北市等蛋白區，也出現蛋黃區價格，汐止十年內電梯大樓單坪突破五十萬，中南部過往的一字頭房價也逐漸消失，房產專家表示，低利率時代民眾購屋慾望增，但還是得評估自身的負擔能力。

資深記者藍于洺：「隨著疫情趨緩，現在房屋帶看人數是越來越多，買氣也逐漸增加，像在內湖這邊買賣人數就非常廣泛，現在可以看到像這樣方正格局，只要一接到委託成交的機率就非常大。」

隨著房仲腳步走過委託賣屋案，眼前這樣在內湖的電梯房型，成交速度非常快，Q4傳統旺季加上疫情趨緩，看屋人潮增加2倍，成交量也增加1倍

賣屋民眾林小姐：「最近比較多一點(看屋民眾)，應該是說電梯有車位的房子，我們這間是算比較正常價格。

價格變高青年買房壓力更大也更焦慮，全國不動產企研室，統計全台六都建物買賣移轉棟數，比較疫情爆發前後走勢，在6到8月時，因為疫情警戒重創，全台六都買賣移轉棟數跌到谷底，疫情明顯趨緩，9月開始全台六都月增表現成長近3成。

內湖地區房仲業者林子欽：「三級警戒開始那時候確實，六月七月八月時候甚至都沒有人看房，因為很多社區都不給進去，所以那時候有差，疫苗普及之後其實我們現在，其實基本上看屋量非常的大。」

年底第四季過去就是傳統購屋旺季，大量剛性需求購屋潮增加，以內湖為例，光是9月買賣移轉棟數就高達322件，比起8月257件成長25%，分析這波買方客群，都是自住客，疫情趨緩後單店詢問度、帶看量大增2倍，成交量更比平時高出1倍。

內湖地區房仲業者林子欽：「可能買方大過於我們賣方，所以其實我們開發，像我們一樣開發接近來委託案件，漸漸比買方還要少，等於是房不夠賣啦這樣。」

轉到新北市位於北市鄰近的汐止，購屋熱門首選價格扶搖直上，像這樣屋齡十年內的嶄新大樓房型，位在汐科站附近，20多坪出頭單坪就突破50萬，直逼蛋黃區價格，青年想轉往蛋白區買房壓力越來越高。

汐止區房仲業者張瑞清：「汐止來說大概全面都往上漲，當然還是以最主要的一些重要地點，沿著汐止火車站汐止鐵軌台鐵沿路來說，它的漲幅會比較高一點。」

就以汐止為例過去的衛星城市，也就是俗稱的蛋黃區房價，房價都有漲幅以5年上下左右屋齡房型，平均單坪價格33.38萬比前一年漲了2.46%，單坪價第一名是汐科生活圈38.46萬，比去年增了6.30%，國泰醫院周邊36.67萬比去年增6.20%排第二，社后生活圈36.44萬漲幅更高達9.30%，蛋白區價格逐漸提升。

汐止區房仲業者張瑞清：「需求量是並沒有減少，汐止這幾年人口是以，比較偏向中青年它佔了大概70%人口比例，相對就是來這邊需求房子，租房子或買房子人口比較多。」

不僅新北市地區漲，六都房價都有變化，台南、高雄近一年房價漲幅高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2至3成，許多原本蛋白區的房價，躍升成為蛋黃區價格，「1字頭」房價逐漸在中南部消失房產專家張金鶚表示預期心理下，急著進入房市，儘管資金有限，但仍要趁著低利率買房，他認為，市場時機並非購屋最重要關鍵，負擔能力才是關鍵

房產專家張旭嵐：「最近的買盤都是以自住跟首購為主，所以多半都著眼在，總價比較低的蛋白重劃區，有一些新案呢交易熱絡點，帶動區域的房價，尤其以台南啊高雄啊這幾區是最為明顯的。」

房產火燙價格也漲，民眾購屋前速度雖然不能慢，但負擔能力也得考量，這一次百萬千萬的交易，絕對不能馬虎。

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