看漲房價創13年新高 六都3成建案半年完銷

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記者 溫子豪 報導

國內疫情漸趨平穩，房市交易熱度上升。永慶房屋今(21)天公布房產趨勢展望，民眾看漲明(2022)年第1季房價比例從63%攀高至71%，達到13年以來最高點，更有81%認為過去1年房價已漲5%以上，業者預估2022年房市將呈「量平價緩漲」格局。591新建案也發現，今(2021)年六都與新竹縣市在6個月內即完銷的建案有415筆，同樣說明房地產熱絡市況。

根據永慶房屋最新房產趨勢前瞻報告，明年第1季房價會漲的比例，從前次調查的63%提升至71%，刷新2008年第2季以來的紀錄，而有81%受訪者認為過去1年的房價已經漲價5%以上。各縣市中以新竹民眾對房價漲幅最有感，多達48%表示房價已漲逾10%，其次為桃園市，認為房價漲幅10%比例達到4成。

此外，有73%的受訪者預期明年國內通膨率比今年更嚴重，66%會優先選擇以不動產作為抗通膨標的，更有59%認為明年是購屋的好時機，超過3成明確指出明年上半年就是最佳買點。原因在市場仍處於低利率，市場資金相對寬鬆，在通膨壓力浮現下，現在開始準備入場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2019年至2020年房價呈現緩漲格局，但2021年明顯飆升，除了新北市外，其他都會區增幅至少1成以上，這也是政府積極出手打擊炒房的原因。不過政府「打炒房不打房」的目標明確，過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見，預期房價漲幅會逐步趨緩，明年呈現「量平價緩漲」格局。

591新建案統計今年六都與新竹縣市的推案狀況，通常單一建案從開賣到完銷約1~2年，但今年有415筆建案在6個月內就快速完銷，占全年推案量近3成。其中以台南市100筆最多，若以區域快銷率計算，新竹地區43%最高，顯示市場游資氾濫，推升投資與置產需求，購屋族花錢不手軟。

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