第一代名宅陛廈二拍 標脫價10年大漲3倍

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今(22)日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2,589萬元承受，若拆除單價，每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。 「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅，公設比低且管理森嚴，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，2003年法拍一拍底價為4,282萬元，到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。 據瞭解，此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規畫3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力。 只不過礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上二拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，反應都不相同，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。 但徐佳馨也強調，「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該能順利出脫。