紐約市擴大穩租戶優惠 老、殘可申請租金「凍漲」

紐約市政府18日宣布擴大租金穩定公寓住戶的優惠政策，符合條件的長者和殘障人士將有機會申請「租金凍結計畫」，包括「長者免加租計畫」(Senior Citizen Rent Increase Exemption)和「殘障人士免加租計畫」(Disabled Rent Increase Exemption)；若符合申請資格，目前正在享受「優惠租金」(preferential rent)的租金穩定公寓住戶的租金將凍結在優惠租金水平。

優惠租金是指受租金穩定保護的租戶，每月支付租金低於市場價，但房東有權在續約時將租金提高至法律規定的市場最高價；但州議會今年通過的「住房穩定與租客保護法案」(Housing Stability and Tenant Protection Act)規定，禁止房東在租期結束時將房租漲至市場價格，若原租客續租，可繼續支付優惠租金。

「長者免加租計畫」和「殘障人士免加租計畫」由市財政局(Department of Finance)營運，目前共有將近7萬個家庭註冊了這兩項計畫；但在「住房穩定與租客保護法案」通過之前，申請這兩項計畫的民眾享受的租金凍結只是在法定租金水平，而非穩定優惠租金水平；現在，上述法案已允許市府可以將這兩項計畫申請者的租金凍結在優惠租金水平。

具體來看，年滿62歲的長者，只要是戶主且姓名在租房合同上為首要租客或擁有租金穩定公寓的繼承權，同時家庭年收入低於5萬元、房租支出超過月家庭總收入的三分之一，就可以申請「長者免加租計畫」。

另外， 年滿18歲、符合SSI、SSDI等相關殘疾補助條件，且家庭年收入在5萬元以下、居住租金穩定公寓而房屋支出超過收入三分之一的條件者，則可申請「殘障人士免加租計畫」。

民眾也可前往www.nyc.gov/rentfreeze查看更多信息或查詢自己是否有資格申請，市府的公共參與小組和財政局也將前往特定社區進行宣傳並收集回饋。市長白思豪(Bill de Blasio)表示，「市府的兩項租金凍結計畫已經給數萬紐約家庭帶來住房穩定，而現在我們有能力更進一步，將特定市民的租金凍結在優惠租金水平，讓他們的生活更輕鬆。」

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