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統一鐵了心不租，北車也喊卡，誠品怎麼了？
一紙公告與一紙聲明書，統一與誠品雙方動作頻頻，全為了信義誠品到底還租不租？房東與房客情牽17年，為何情難續？三大關鍵揭，大房東統一早已鐵了心。
房東鐵了心不租，信義誠品熄燈成定局？
連日來，信義誠品因房東不再續約，恐熄燈撤守信義區的消息，隨著6月8日大房東統一集團的一紙公告，茶壺內的風暴，一夕炸開。
信義誠品所在地「統一國際大樓商場」原持有股東為統一、統一超、太子建設、南紡、環泥建設及坤慶國際等「泛台南幫」企業。公告指出，統一集團以地產交易方式，回購環泥建設與坤慶國際手中統一國際大樓商場22.98%持分。
一位熟悉台南幫的業界人士分析，明眼人一看便知，這是統一集團為免節外生枝，乾脆收購支持誠品續租信義店的兩大股東，環泥與坤慶手上的商場持股，「徹底斷了誠品的念想。」
一紙公告，無疑是統一集團對外揭示「房東鐵了心，不續租。」
也就是說，2023年租約到期後，信義誠品確定收攤，步入歷史。乘載大家共同回憶的書店，將黯然退場，這勾起了許多誠品鐵粉的傷心回憶。繼敦南誠品歇業後，台北人的「深夜書店」又少了一家。網路上罵聲連連，撻伐房東不支持文化產業的，更不在少數。
也有立場不同之輿論，「租約到期，房東不租了，想收回，又不是耍手段毀約；結果房客心有不甘，還發聲明稿訴諸輿論，根本是情緒勒索。」
事實上，近兩年來，疫情衝擊下，服務業經營確實面臨極大挑戰。除了信義店，位於台北車站K區的誠品生活站前店也因疫情營收腰斬，北市府又無法繼續減租，要「提前解約」。
三大關鍵，揭統一與誠品為何終將分手？
一位不願具名的業界人士分析，撇除情感與文化訴求，信義誠品事件很單純，就是房東、房客與租約。深入分析，統一與誠品，房東與房客情牽17年緣難續，有三大關鍵。
關鍵一，租金投報率。
熟悉信義區商辦市場行情，信義區商辦行情的業界人士分析，近年信義區商辦租金行情每坪3000元至5000元來看，信義誠品每坪租金2000多元，遠低於行情。
雖說商辦租賃常佐以「包底抽成」，誠品也提出「營收超過50億，可再抽9％」。但從現況來看，房東每年實收年租金4.5億元，換算每坪租金，遠低於市場，也是事實。尤其近年信義商辦供不應求，「辦公室出租收益可能還更好。」
關鍵二，書店轉型商場「二房東」，營運模式門檻低、易複製。
一位不願具名的商場人士分析，近年誠品逐漸從書店轉型商場二房東，與其他商場差異化愈來愈小。
二房東原就容易被取代，加上統一集團大股東，統一美麗事業董事長高秀玲，近年積極從幕後走向幕前，打造國際精品美妍館UNIKCY與優質生活館，展現對百貨服務業的經營能力與高度熱情。
關鍵三，統一時代廣場乃台北市府轉運站BOT案。
2055年租約即將到期，萬一屆時無法繼續原址營運，統一時代百貨也得未雨綢繆，預作打算。於是，僅一街之隔的自家物業、統一國際商場大樓，成了首選。
種種跡象，都透露，房東與房客緣分恐難再續。據了解，統一立場堅定，雖然至今仍未鬆口證實，但以現況來看，信義誠品2023年熄燈，恐已成定局。
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