經濟衰退 陸商辦空置率近3成

記者郭曉蓓／綜合報導

當前大陸商辦平均空置率接近30%，商業營業用房空置率也達35%。商辦市場反映經濟趨勢，受到大陸經濟衰退及美「中」貿易戰等影響，加上供過於求的惡性循環，大陸商辦行情漸入寒冬。

據報導，大陸6月份有3筆大型商業地產交易，合計約人民幣380億元（約新臺幣1640億元），分別是凱德集團將6個來福士廣場出賣，作價人民幣96億元；潘石屹將「SOHO中國」91%股權，出讓給黑石集團，交易價30億美元；和諧健康以人民幣90.6億元，收購北京SK大廈。如此密集且高價的交易並不尋常，顯示大陸商業地產空置率過高的現狀。

根據統計，2020年下半年，大陸一線城市商辦空置率全部在20%以上，創10年新高，上海和深圳甚至超過25%。大陸全區商辦平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。

分析指出，大陸經濟衰退及美「中」貿易戰等影響，導致重要城市商辦空置率屢創新高，外商觀望貿易戰發展，以決定是否承租。

賣地建屋 供過於求

此外，大陸地方政府加速圈地賣地建屋，城市超高層商辦大樓持續落成，供過於求陷入惡性循環，商辦空置率勢必加速飆高。