缺工+營建成本漲！預售建案量多 建商反擔憂

今年房市交易熱絡，卻也讓建商擔憂，因為建築工料價格翻漲，還嚴重缺工，成本漲幅大約二到五成，就有建商認為，之前預售賣得愈好，如果當時沒有算好成本，碰上建築成本增加，壓力直接反應！

台中從高鐵特區到北屯捷運總站，預售建案一直蓋，而時間回到六年前工地師傅和學徒，綁鋼筋架板模甚至灌漿工程，當時的薪水和六年後的現在，已經大不同。

彰化鋼構廠老闆陳奕霖：「師傅也很缺，相對請不到人，薪資就會一直提高。」

疫情關係，資金回流，房市交易熱絡，彰化在地鋼構廠老闆感覺很明顯！

光是看去年到今年的原物料以及人事成本，C型鋼每公斤從19元漲了快一倍，水泥也從1900元漲到2300元(立方公尺)，工資也漲了2至3成，還不一定搶得到師傅。

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄：「台積電我們看到他因為趕工的關係，立即要投產，所以他們對於搶工這個部分我們在全國各地，碰到台積電的搶工潮我們都感受到了。」

台中市不動場開發商業同業公會理事長林正雄認為，許多建商在這兩年推的預售案，其實都扛著極大壓力！

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄：「上個階段，很多建設公司他把自己已經預先買的比較便宜的原物料，拿來做施工的用途，但是當這些原物料已經用完的時候，是真正反應市場價格的時候。」

尤其如果一兩年前推預售案時，成本抓得低去拚完銷，可能不到半年遇到營建成本漲幅拉高，就怕發包金額太低會沒人承攬，對建商都是挑戰。

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄：「工料的成本以這一年來講，我們預估大概有45%的漲幅，我預估現在只是一個初升段。」

就怕通膨，有存款的不斷將資金轉進房地產，偏偏從搶工和營建成本不斷墊高的情況來看房價要回穩，似乎還沒那麼快，理事長建議，拚買房的首購族，可以先以郊區或小一點的房子入手，慢慢再以屋換屋，避免一直看著房價漲上去，卻又不斷後悔怎麼當初自己沒有下手！

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