股市旺財富效應外溢！Q1板橋億級豪宅交易3筆 謙岳每坪87.7萬創新高

房市不只小宅買氣旺，豪宅市場也有不錯的交易動能。最新的實價登錄資料顯示，板橋指標性豪宅「謙岳」，高樓層交易1.35億元，換算每坪單價為87.7萬元，創下該社區成屋10年以來的單價新高。房仲業者指出，今年第一季板橋億級豪宅交易有3筆，較去年同期只有1筆，當地豪宅市場今年更顯熱鬧。

新北市板橋的豪宅一向以新板特區最受矚目，大坪數豪宅聚集，吸引不少雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產。今年1月，板橋「世界花園橋峰」出現過2筆交易，中高樓同層兩戶由同一家族成員一起買下，兩戶總計約2.06億元，每坪單價為88.5萬元，是目前第一季新北市成交單價最高的豪宅。另一豪宅「謙岳」的交易，單價87.7萬元改寫該社區單價新高紀錄。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來AI產業當紅，上下游產業鏈受惠，有不少以投資為主的高資產族群，將部分獲利配置在不動產，因此，新北市第一季就有5筆億元豪宅成交，其中3筆都在板橋，而去年新北僅2筆破億住宅交易。她認為，交易筆數反應了今年整體經濟成長和產業發展，讓高端市場的買氣更旺。

台灣房屋集團趨勢中心的統計近年板橋區6000萬元以上豪宅交易狀況，2022年19筆，2023年39筆，年增達一倍。2024年第一季到目前為止，已揭露有8筆交易，高於去年同期的5筆。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，目前板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元，成交價落在每坪112至121.5萬元，由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限，百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少，豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度。豪宅預售新案的價格拉抬，同時也帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府雖有高價住宅限貸令，去年7月平均地權條例上路更將私法人購置住宅改為許可制，以抑制市場交易量，但是隨著今年預售價格持續攀升，且台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令將在今年8月解禁，引發一波價格推升預期心理，讓買方近來積極投入房市。（張佳琪報導）