自住客哀號！央行升息後 千萬房貸一年多噴2萬元

美國聯準會(FED)16日宣布升息3碼，同日下午台灣中央銀行也決定跟進，升息半碼，讓房貸族心驚驚，備感壓力。對此，有部落客便粗算，以貸款1000萬、分20年償還為例，計算出去年與今年利率後差異的比較，房貸族一年竟將多負擔20,688元。

16日央行宣布升息半碼（0.125%），是繼3月17日升息1碼後（0.25%），今年第二度升息。地產部落客「地產秘密客 Ting & Sam」就在臉書上發文，指出這將影響自住客繳的房貸利息變多，並舉例估算實際金額，讓大家感受之間的差距。

若房貸1000萬元，分20年償還計算：

去年史上最低「房貸利率1.31%」

每月本息平均攤還47,386 元，一年568,632元

3/17升息一碼「房貸利率最低1.56%」

每月本息平均攤還48,531元，一年582,372元

6/16升息半碼「房貸利率1.685%」

每月本息平均攤還49,110 元，一年589,320元

地產秘密客 Ting & Sam指出，在今年二度升息後，也就是貸款1000萬，每月會多支出1724元(1.31%及1.685%差異)，一年就增加20,688元。

地產秘密客 Ting & Sam以自己為例，透露自今年3月央行升息後，銀行房貸利率來到最低1.56％，「但事實上，我家的房貸利率已經破1.6%以上，我是貸「青年安心成家方案」，目前二度升息前利率1.615%（我當時是申辦兩段式房貸利率）。」

地產秘密客 Ting & Sam表示，在通膨的壓力持續升溫下，主計總處剛公布5月消費者物價指數（CPI）為3.39%，高於4月的3.38%，不僅連3個月突破3%以上，且創下9年多來的最大漲幅，升息腳步未停歇，是否「宣告低利率時代正式結束？」

最後，地產秘密客 Ting & Sam也提醒，近期有打算購屋的首購與換屋族，尤其是買預售屋的網友，都要做好全面性的風險評估，「接下來今年還會有兩次升息機會，分別在9月、12月央行理監事會議」，房貸族要特別留意，謹慎評估自身的還款能力。

文章發布後，許多網友紛紛感嘆，「以後魯肉飯不能加蛋了」、「光現在這樣 我一年利息就增加10幾萬，真的很傷」、「想看到投資客血流成河」、「買房自住的真的衰小」。但也有多年前買房的網友分享，「我買的時候是1.98，所以現在還是覺得蠻便宜的」、「我9年前買房時向兆豐銀行貸款是首購的利率也要1.92，只是利率逐年走低,到今天如在升半碼也不過1.7x還是比那時低」。

事實上，美國聯準會（Fed）16日宣布升息3碼，基準利率調升至1.5%~1.75%區間，是1994年以來最大升幅。主席鮑爾（Jerome Powell）表示，聯準會可能會在7月的政策會議上，也就是下次開會，將利率調升到與6月類似的幅度。意味著，下一次開會，可能會再升3碼。

根據《CNBC》報導，聯準會這次升息，伴隨著以40多年來最快速度的通貨膨脹。聯邦公開市場委員會（FOMC）在一份聲明中表示，堅定地致力於將通貨膨脹率恢復到2%的目標。聯邦公開市場委員會預期，聯邦基金利率在年底達3.4%，較3月份的預估上調1.5個百分點，並在2023年升至3.8%，比今年早些時候高出整整一個百分點。

（封面示意圖／unsplash）

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