蒙郡增微型住宅 議會過關

馬州人口最多的蒙郡，郡議會23日一致通過新規，在該郡的三個住宅區允許修建附屬居住單元(accessory dwelling units, ADUs)；郡議會預計此舉將有助提供退休族、千禧世代或二、三十歲的年輕人可負擔住房。

ADU又稱「二級單元」、改裝單元或小屋，是添加到現有住宅建築物的從屬單元。新規允許指定劃區的公寓作為附加(attached)或非附加(detached)結構，該指定劃區的場地最小面積從6000平方呎到2萬平方呎。

郡議會從今年年初就在考慮這項新規，寄望由此為低收入居民或退休族創造更多可負擔住房單元。根據新規，將取消每300到500平方呎只能修建一個附屬居住單元的限制，也取消小範圍場地(lot)禁止微型住宅或其他非附加單元的禁令。

同時，附加ADU的占地不得超過總面積的10%，或小於1200平方呎；非附加結構的ADU則必須面積小於1200平方呎，除非整座地下室作為非附加結構ADU的使用；ADU業主必須提供停車空間，除非ADU位於地鐵Metro、馬里蘭火車MARC或地鐵紫線未來規劃的一哩之內。

蒙郡規劃主任懷特(Gwen Wright)表示，ADU新規有助在蒙郡新增100多個住宅單位，其中絕大多數是位於內部的單元，而不是非附加單元；而若每年都能額外新增100個單位，今後收效將更明顯。

懷特並說，蒙郡未來十年的住房需求大約是3萬8000套各類住宅單元。蒙郡郡議會議長南希‧納瓦羅(Nancy Navarro)亦說，該措施將為退休族和千禧世代提供可負擔住房來源，是當下該郡亟需採取的方式。

提出新規的郡議員芮莫(Hans Riemer)表示，住房成本改變了蒙郡居民得以利用並實現可負擔住房的工具和途徑，這項新規正是移除了可負擔住房的最大障礙。

不過蒙郡郡長艾瑞克(Marc Elrich)已對新規表達反對，因為他認為此舉可能導致擁擠社區或學校的愈發擁擠，並造成住宅的雨水逕流(storm water runoff)情況增加，影像美觀。

ADU投票當天也有十多名蒙郡居民到場反對，她們還在網上組織了有1100多人簽名的請願反對，因為她們認為新規定會讓房屋價格驟降。

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