財政部擬租屋實價登錄 房東：漲房租

記者朱淑君、葛子綱／台北報導

租屋市場不透明，也有很多房東沒申報租賃所得稅，造成逃漏稅問題，財政部長蘇建榮23日在質詢時就說，要跟內政部一起推動「租屋市場實價登錄」，但消息一出不論房東、租客還是學界都分析，很可能會直接造成房租上漲，因為房東會把稅金成本轉嫁到房客身上，到時候也是增加租客負擔。

租租租，不少年輕人買不起房只能靠租屋，偏偏市場不透明，立委質疑淪為黑市，不僅民眾租金高房東還能逃漏稅。

財政部長蘇建榮：「從去年開始就進行專案查核，目前大概實施3個月，成效還沒完全出來，我們會跟內政部一起推動租屋市場實價登錄。」

政府首度拋出「租屋實價登錄」構想，等於政府要先查出全台有多少房東及出租物件進而要求實價登錄，偏偏這裡頭有多數現在都沒繳租賃所得稅，一被查出來勢必得加繳稅，增加房東成本同時租金有沒有可能跟著水漲船高？

房東：「如果說今天政府全面要課稅、實價登錄的話，理所當然我們就會把這樣的成本變到房租上面。」

租屋民眾：「肯定不會降，要馬就是不變，要馬就是漲。」

租屋民眾：「因為他自己就要付更多錢了，那就應該會讓租的人也多付一點。」

不僅租客憂心負擔多更多，房東也坦言租金一定上漲。

淡江大學財務金融學系教授聶建中：「覺得根本沒有實質意義，日本（租屋）可能會託管，他們也可能會做一些登錄，但他們不要求提供甚至不能提供沙發、床、椅墊都沒有，台灣人去租屋是要內裝所有東西，因此這種複雜性，你不能說參考國外就可以。」

教授分析以日本為例，租屋市場相對單純；澳洲則是政府每年估算房屋市價租金，以免偏離太多；柏林甚至推出租金凍漲五年，但各國各有民情及法規限制，如今台灣的居住正義問題還得好好研擬，才不會最後淪為口號而已。（江采蓁整理）

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