買房簽約完被告知「有人出更高價」 買方愣：什麼意思？

過年前有不少人會想買新房入住、圖個新氣象，只是有民眾都已經簽完約了、卻突然被屋主告知「有其他買家出價比你高」，讓他傻了「這是什麼意思？」難道好不容易看中的房子要被毀約改賣了嗎？詢問其他房仲業者，意外揭發原來這背後有不可告人的動機。

過年前仍有閒錢，許多人就會考慮買新房，希望新的一年可以有新氣象。有民眾是已經簽約，只剩下交屋還有一些程序要跑，但就在這個時候，賣家告訴他有人出的價格比你高，讓他不知道這到底什麼意思，難道已經成立的合約還能不算數？

買房動輒上千萬，歷經好幾次談判、斡旋，都簽約了怎麼還會殺出程咬金，出價更高想搶親？

非當事房仲業者馮偉冠：「屋主大部分成交後，就會照買賣流程走，通常都是賣方得到其他仲介公司訊息，有其他客戶出的比（原成交價）更高，屋主有利得的情況，就會考慮違約。」

詢問其他房屋仲介，排除屋主自己賣房，推測最大的可能是同業間惡性競爭。假設屋主找了A仲介賣房，但B仲介不想讓他們成交，就會告訴屋主，有人出價更高，藉此慫恿屋主毀約改賣，屋主這時把訊息給原本成交的買方得知，藉此試探，但恐怕就是改賣前兆。

非當事房仲業者馮偉冠：「建議買房子的人能夠在第一次付訂金的時候，把訂金金額提高一些，反悔的話（賣家）要加倍返還給你。

因為買賣方違約金計算，是反悔方要支付另一方雙倍定金，所以本來10萬拉到100萬，這樣違約金價格就從20萬拉到200萬。買方主動把籌碼提高，降低屋主反悔機率，購屋能更有保障。

（封面圖／東森新聞）

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