賣屋依時價浮動 新建案出現「漲三瘋」

房市處於賣方市場格局，使得建商志高意滿，推案價格勢如破竹。專家指出，由於預售屋實價即時揭露，不少業主把「實價」當「時價」隨時調漲，少數業主更出現「漲三瘋」：委託代銷銷售後仍調漲、潛銷時反映好再漲、公開後賣得好再漲！實在有夠狂。

住展雜誌公布最新的11月北台灣新建案住展風向球，分數連續5個月走升，對應燈號連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。所有評分項目中僅成屋供給量下滑，預售屋推案量、待售案量則上揚，不過議價率、來客及成交組數維持持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，11月市況穩定但未更熱絡，原因與房價跳漲太快嚇到消費者有關，推估接下來因買賣雙方會暫時進入磨合期，房價和市況雖不至於大幅下墜，卻也難大幅成長。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為，今年房價明顯上漲，買方擔憂會買在高點，投資買盤在價格上揚及房地合一2.0上路後，利潤空間明顯被壓縮，若已經翻漲數倍的區域，價格再拉抬的空間也有限。

房價跳漲的狀況究竟如何？何世昌指出，以往預售屋未全面實施實價登錄時，建案價位大多在開賣後才依銷售狀況分階段調漲，但自從今年7月實價登錄2.0上路後，預售屋價格須即時登錄，使得業主把實價當成「時價」隨時調漲。

更有少數業主祭出前所未見的「漲三瘋」手法，何世昌舉例，包括委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。然這些舉動徒增銷售風險，已經出現建案漲到連代銷都不敢接。

「由於價位快速調漲，代銷業在業主、消費者間變成夾心餅乾」，何世昌指出，除易造成消費者誤會與增加不信任感，還有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場的情況，甚至更要面對官方頻繁稽查的三方夾擊，可謂處在瘋口浪尖。

至於消費者又該如何因應此狀況？郎美囡提醒，許多區域價格上漲單純是隨資金狂潮拉動，缺乏建設及機能支撐，尤其新興區域的生活機能尚未理想，倘若未來話題未能實現，買在高點等於套在高點，因此務必注意議題能否落實，尚在規劃階段的建設支票都隱藏變數。

（封面照片／東森新聞記者張琬聆攝）

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