賴正鎰：鄉林5年兩岸推案總量破2000億元

【記者柯安聰台北報導】鄉林建設（5531）集團董事長賴正鎰（圖）3日在年度記者會上指出，鄉林不受疫情與打房，看好房地產剛需市場，祭出六大藍海新策略，要讓兩岸未來五年的推案量大爆發，不僅首度插旗三重推出「鄉林恆美」預售案，並擴大版圖跨出台中，到南彰化的員林推案，大陸布局多年的成都「涵碧天下」將正式銷售，他預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2000億元。

賴正鎰表示，中美貿易戰及肺炎疫情未歇，各方避險資金湧入台灣，台幣持續升值，內資與外資活水挹注台灣，受惠低利環境與資金熱潮，帶動房市買氣火熱，去年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，且創下近7年以來新高，其中12月買賣轉棟數為3.5萬棟，買賣移轉棟數年增幅度達24%，創下近5年來的新高。

對於外界預期疫情再起，會影響看房賞屋人潮，預期房價下跌，賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大，反而會微漲」。他透露，從鄉林在三重目前預約過年賞屋的組數超過百組以上，他預估賞屋人潮可望增加3成左右，推案布局與動工時程完全不受影響。

他還說，台商與台幹幾乎在過年前半個月都已經陸續回台灣準備過年，農曆年前就可以完成「14+7」的防疫隔離與居家自主隔離。尤其是春節7天假期也不敢到處趴趴走，又不能出國旅遊，所以賞屋走春是最好的外出活動選擇。

賴正鎰回顧鄉林集團2020的表現，他說，台中「鄉林天韻」已在去年底全數交屋完成，淡水新成屋「山海滙」僅剩「山滙集」13戶，預估今年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶，總銷30億元，開賣10個月就完銷，現已封頂，預計今年11月交屋。

去年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地，緊鄰員林車站與員林基督教醫院，預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市，總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案，也將創下員林市的最高大樓紀錄。

另外，首度插旗三重的「鄉林恆美」，元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓，才半個月就累積超過300組VIP賞屋，收訂破百組客人，預計3月時預售可望達7成。在都更方面，鄉林推動18年的台北萬華案，總銷約35億元，而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元，都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。

至於大陸房產投資，青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶，今年上半年可完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售，累計達72%，僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%，僅剩32套，預計今年底或明年初可完銷。

鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案，位於成都北新大道、人民大道與三環路口，3條地鐵的交會站，共有105萬㎡樓板面積，總銷約人民幣250億元（台幣約1075億元）。

其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元（台幣約300億元）。R6地塊共7棟樓971戶，R4有6棟樓945戶，另有R2，R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望今年4月完工，預計Q2取售樓證正式開賣後，就會為鄉林帶進爆發式的成長。

賴正鎰也宣布鄉林集團的未來5年的「六大藍海策略」：
（一）合建都更危老優先做。六都核心區土地稀缺，政府修法都更並展延危老獎勵，有助加速整合老舊市區的危老、都更的土地，因為可不受打房措施限制，吸引建商關注，鄉林未來5年要跟上危老與都更政策。

（二）跨過烏溪往台中以南布局。從草嶺山莊起家，扎根台中，征服雙北後，當大台中房產熱度外溢彰投區，外縣市建商都搶進新莊與台中，鄉林要首度插旗三重，往南跨足彰化員林市推案，邁入新里程碑。

（三）加大台灣儲地力道。鄉林積極增加庫存土地，台灣部分預計未來5年至少投入100億元在台灣的雙北，桃園及中、南部購地。

（四）大陸城市提速投資開發。成都案今年可望在Q2申請售樓證，Q3正式開賣。資金滾動加快，有利於其他大陸取地與推案速度。

（五）數位轉型再上階。數位轉型元年執行已上軌道，數位轉型與行銷部門今年要再擴充編制，全力投入品牌數位行銷與數位管理，做好網路數位大內宣，提高行政與業務執行效率。

（六）涵碧樓品質提升年。在後疫情時代，講究養生健康當道，提供更尊榮的服務，更豐富的餐飲美食與度假新體驗，國人無法出國，獎勵旅遊當道，到日月潭涵碧樓來趟媲美出國的高端優質養生靜心之旅。

賴正鎰說，台北市中山區與萬華區幾個合建案，都已經準備就緒，但前幾年房價有下滑，所以才不急著推案，以免太可惜。現在房價好不容易已經回到3年前的水準，這些合建或都更案準備陸續推出，加上大陸大船入港了，未來5年兩岸銷售總量要突破2000億元。（自立電子報2021/2/3）