軟硬結合 飯店跨界搶進房巿

住宅吹軟體服務升級風，飯店業則積極擴大觸角搶進住宅巿場，攜手合作蔚為風潮。

如漢來大飯店十年前與關係企業國揚實業推出高雄知名豪宅案「國硯」後，日前進一步宣布與南台灣知名建商藏美建設，推出「藏美東京都」，這也是漢來大飯店首度跨出集團的合作案，另台南晶英酒店也與清景麟建築團隊等多家建商合作，京城旗下的H2O水京棧國際酒店也不排除未來參與適合個案。

漢來大飯店總經理陳依文表示，漢來在高雄27年，為求多元發展，未來將慢慢開始導入社區服務，而「藏美東京都」是第一個國揚集團以外的合作案。她並開出未來跨界合作的選案兩大條件，以首先規模戶數至少4、500戶以上，第二、建案規畫符合質感條件。

藏美建設執行副總經理徐開民指出，漢來國際物業管理顧問公司目前在高雄只服務2個社區，除了最高檔次豪宅「國硯」以外，就是「藏美東京都」。

他表示，總銷50億的「藏美東京都」，位在高雄93期重劃區、鳳山市中心角地，占地2160坪，更享有近8萬坪新城市公園景觀，興建戶數高達427戶，因基地大，擁有多元公設，漢來協助物業管理，還可提供升級版服務，未來會安排一些課程，如教媽媽做輕食、品紅酒等，一般物業無法做，但對漢來來說可是謂駕輕就熟，真正好的建築物，是需要搭配好的軟體服務！

國揚總經理彭邵齡表示，飯店宅興起，有兩大原因，一是人口老化，隨著2025年進入超高齡社會，老年人口占比增加，許多人面臨退休，以前覺得坪數大才氣派，但在孩子大了，反而希望空間不要太大，以免空虛，加上現在許多人雖邁入老年，但還不符合找外勞資格，台勞又沒有人做，是鐘點家事服務人員，就是一個需要時可以幫忙的服務。另現在一些雙薪家庭，夫妻工作累了，假日也想放輕鬆，鐘點家事服務人員在共享經濟下，如同Uber，是可以資源共享，減少聘請僱用成本，且省下來的時間，可以多陪陪孩子、另一半。這是現在飯店宅夯的主要原因。

與台南晶英酒店合作的清景麟團隊副總經理謝宗澂表示， 「高鐵國際城」是嘉義史上最大規模造鎮，第一、二期都與台南晶英酒店合作，推類飯店宅服務，未來住戶將享有加值付費服務，比方宴客提供廚師，健身房提供教練等，由晶英酒店提供付費資源。目前一期已幾乎售罄，第二期4800坪將乘勝追擊，在明年上半年推出。

對於一期買氣佳，謝宗澂表示，主力買家為過去赴外地發展的買家，如今返鄉購屋時，想選擇高品質產品，入住「高鐵國際城」。

攜手H2O水京棧國際酒店推出「京城天贊」豪宅案，在高雄豪宅奠立一定地位後，京城發言人周敬恆不諱言，未來H2O水京棧若有適當機會，也可能與京城以外的建商合作，但要視條件而定。