透天厝一樓出租 其餘樓層按自用住宅稅率課稅

【記者林玉芬南投報導】近來常有民眾來電詢問，自家透天厝共4層樓，一樓店面出租給他人，其他樓層都是自己住，地價稅還可以申請按自用住宅用地稅率嗎?

稅務局表示，自用住宅用地地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限，不可出租、營業，都市土地面積不得超過300平方公尺(約90.75坪)、非都市面積不得超過700平方公尺(約211.75坪)，而且要有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記。另依財政部109年5月8日台財稅字第10800117830號令：建物部分供自用住宅使用，其適用自用住宅用地稅率面積，按建物實際使用情形所占土地面積比例認定之。

因此，若透天厝只有1樓供出租或營業，2至4樓供自住使用，仍得分別按自用住宅及一般用地稅率課徵地價稅。

該局特別提醒民眾，地價稅一般用地稅率採累進方式課徵，自用住宅用地稅率稅負相差4倍，土地若符合地價稅自用住宅要件，請記得在地價稅開徵40日前，即111年9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請次年期(112年)才可開始適用。

納稅義務人如對地價稅之規定尚有任何疑義，歡迎撥打稅務局免付費服務電話：0800496969洽詢。