遇惡房客請神容易送神難 包租代管服務幫房東省時又省力

當今房貸利率低，許多民眾想趁機購屋，正式成為包租公、包租婆一族，可是當房東也沒那麼簡單，近年來房客欠租遲繳、損壞租屋處的新聞時有所聞，除了要提防不幸遇到惡房客、維護房屋狀況等煩人問題，還有租賃法規等知識要跟上，也因此市面上出現越來越多包租代管業者，專家表示，好的包租代管業者與服務，對於平時忙碌於家庭照顧、事業工作、進修學業的房東來說十分推薦，「所獲得的CP值是相當高的」。

圖/想當房東輕鬆收租也不簡單，因此越來越多人開始委託包租代管業者來協助。擷取自PIXABAY

優式租售管理創辦人傅韋豪指出，根據自己進行租屋管理10多年的經驗，常碰到「請神容易送神難」的狀況，他表示，房東想找到房客並不難，但若沒有慎選房客的話，到後面往往會演變成一場災難，且對於租賃糾紛的處理、對話若稍不謹慎，也很容易讓房東與房客之間產生訴訟與衝突，得不償失。

圖/近年來房客欠租遲繳、損壞租屋處的新聞時有所聞。擷取自優式租售管理臉書專頁

也因此，傅韋豪表示，若能將物件委託給好的代租管公司服務，房東在出租前就可以省去不斷奔波、重覆帶看的時間，而在出租中對於房屋的修繕管理也有人代為處理，甚至在退租時點交屋況與設備時，也不需親自出面來面對房客、落得「摳門」、「惡房東」惡名，更重要的是，若不幸發生需要向房客催收租金的狀況，也可透過業者處理來避免發生衝突。

圖/若能將物件委託給好的代租管公司服務，房東就可以省下不少管理心力。擷取自優式租售管理臉書專頁

而除了一般包租代管業者外，就連不動產業者永慶房屋也推出代租代管服務，除了可以利用永慶房屋的線上資源，讓物件在永慶房仲網上進行曝光，事後的物件管理也都會由專業代管師協助處理，甚至還有「價金履約保證帳戶」服務來保障房東和房客雙方權益，「不少房東生活非常忙碌，為了房屋出租更是蠟燭兩頭燒，倘若產生租賃問題，更是得不償失，透過代租代管服務，不但減輕自己的出租工作負荷，也能透過專業服務順利出租，把時間和精力投資在更多地方，快樂享受租屋生活」。