陸房價漲幅縮小 下跌城市增多

中國指數研究院1日發布2019年12月百城住宅平均價格指數報告，當中69個城市單月上漲，25個城市下跌，6城市持平，整體顯示百城平均價較上月漲0.42%，來到每平方公尺1萬5168元（人民幣，下同），觀察到均價漲幅已連續多月維持低位區間；但若與上年同期比較，均價漲幅年增3.34%，又擴大0.17個百分點。

另據中指研究院監測顯示，2019年共152家房企躋身銷售百億軍團，銷售額增速均值為21.3%；整體權益銷售額過百億的房企共147家，合計9.6兆元達到市占率的59.5%。甚至看到頂級房企表現，2019年前3名的房企銷售門檻突破6000億元來到6262億元，前10大門檻也成長20.9%達到2425億元。

10大城市中古屋下跌

中國指數研究院發布1日發布2019年12月百城住宅平均價格指數報告，從漲跌城市個數看，100個城市中有69個城市均價較上月提高，其中漲幅1%以上城市9個；另有25個城市下跌、6個城市持平。

再拉出來看到北京、上海等10大城市的新建住宅均價為每平方公尺2萬7350元，較上月上漲0.42%；而在10大城市主城區的中古屋住宅部分，均價則為每平方公尺3萬8549元、單月下跌0.22%。

二三四線城賣壓顯現

據《經濟參考報》引述中指院分析人士指出，2019年百城新建住宅價格的單月漲幅持續在低位區間，其中單月下跌城市數量明顯增多，漲幅延續縮小趨勢。其中一線城市在供需改善及低基期影響下漲幅小升，但二三四線城市則延續下跌趨勢，尤其前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

另外，在中古屋市場方面，也受到熱點城市新房供應增加的影響，中古屋市場買方議價空間加大，部分城市中古屋房價調整壓力浮現，進而導致10大城市中古屋均價同樣有所調整，且近幾個月跌幅擴大。

就近期房地產格局來看，中指院分析人士認為，近期房市保持以穩為主基調，正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的效果。