預售屋不好賣…12家建商換方式賺！龍頭「潤泰、興富發、華固」榜上有名

記者陳韋帆／台北報導

《平均地權條例》上路，明令禁止「預售屋紅白單轉售」，根據國泰房地產指數，今年7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成，預售屋市場明顯轉冷。宏大國際資產總經理陳益盛表示，「預售市場下滑，有12家建商轉向投資商用不動產，總銷達100億以上，許多知名指標建商都榜上有名！」

陳益盛表示，預售屋市場冷卻，回歸剛性需求，建商除規劃低總價小宅外，在台商回流下，不少建商轉向商用不動產開發，觀察市況，不少建商紛紛投入廠、商辦產品，眾多地產龍頭都可見其身影。

他說，其實早在108年台商開始回流後，商用不動產需求持續攀升，商用不動產熱度也因此居高不下，連年攀升，直至111年交易總額更是達到1640億創歷史新高，單統計112年1~10月，總金額已達1200億。

陳益盛進一步指出，目前全台已有12家建商投入商用不動產開發，推案量全部逾100億，如潤泰、興富發、華固、國揚、長虹等。

其中，興富發推案量超過10案、總銷達千億以上，而華固、國揚、長虹、潤泰新，推案量也都逾500億，與中工同屬威京集團的鼎越開發，京華廣場也突破千億元。整體總銷高達6000億元，明顯對建商來說，未來商用不動產營收占了很大的比重。

陳益盛分析，全台商用不動產共37個推案，目前以台北市17案為主，集中於內湖、南港；其次為新北市10案，分布各不同區域，以廠辦為主；台中市6案，集中在七期，以豪辦為訴求；另外，還有高雄3案、桃園1案。

展望未來，除了上述建案，全台目前還有許多大小廠、商辦陸續進行中，整體案量不亞於70件，待商辦建案3~5年後，陸續完工並企業進駐後，估計也會大幅帶動區域商圈改變。

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