高雄建案3天賣光！再不買房就買不起？碳費背後房價上漲真相

文●林洧楨、管婺媛

今年農曆年後，一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘，經手「北高雄橋頭新市鎮」的一處建案。辦完記者會不到3天，數百戶被搶購一空，火速宣告完銷！

她認為，除了新青安房貸、股市上兩萬點等因素，由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本，激化民眾擔心現在不買，以後會更貴的心理，因此紛紛搶進，成了墊高房價的關鍵助燃劑。

「房子賣成這樣，對我也不好，因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。

一個「碳費保底」發財賭注，悄悄在中南部延燒。

「碳費保底」發財賭注！投資客搶房盤算

這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作，現在看的是，3到5年的中長線「綠色通膨」漲幅。

他們鎖定中南部5％起跳的低首付、與工程款零付款的預售屋，設定房價2千萬的房子，只需要押注100萬元就能買房進場。

之後3到5年因工程零付款，幾乎沒有財務壓力，就坐等碳費帶動營建成本，只要有5％的房價漲幅，也就是漲100萬元。

只要在交屋後立即出售，就可避免高額房貸上身，這樣即使扣除房地合一稅、與雜費等約5成的交易成本，也能保底賺進約50萬元，3年投資報酬率達5成。

如果還有其他房市利多，例如台積電進駐等，還可能賺更多。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買方只要出5％的錢，就能對賭交屋後的房價，但如果房價下跌，買方可以選擇退戶不交屋，頂多賠掉5％，風險小且利潤高，「它的致命吸引力在於一個字：賭，而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。

但為何鎖定中南部建案？高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，碳費主要影響營建成本。北部因高房價、高地價，營建成本占比低、影響相對低；但中南部房價、地價相對低，營建成本占比相對高，碳費拉動房價的效應將更放大。

但，真有這種穩賺不賠的投資生意？

房市短線泡沫風險大，但綠色通膨不可能不到

房價到底會怎麼走？吉家網董事長李同榮說，成本漲，房價就必漲？那也不一定，其中還牽涉到民眾埋不埋單。

如果房價高到大家都不買房，房價就可能漲不上去，甚至降價求售。尤其現階段六都、新竹縣市都創新高，已是高檔盤整的局面，而且就是因為消費者已買不起房，業者才會推出低首付與工程期零付款等促銷方案來激勵買氣。

再加上，越接近五二○新總統就職，來自中共的政經壓力將會越大，如果影響到經濟發展，就有可能戳破漲價的預期心理，帶來景氣的快速反轉，所以「民眾還是要小心房市泡沫風險。」李同榮說。

另外，雖然一些新低碳建材初期量少、價格高，但未來隨著使用普及，達到規模經濟後，也有可能越賣越便宜。只不過，這需要時間發酵，不可能在三年到五年內就做到。

雖然房市變數眾多，但中長線而言，由於全球幾乎都有2030年達成一定減碳目標的共識，台灣不可能落隊，所以綠色通膨有可能晚到，但不可能不到。「一旦民眾購買力提升、有辦法負擔，過去沒反映的（碳成本）也將加倍奉還，因此中長線房價仍是看漲。」李同榮說。

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