「建商推案變保守了」國銀6月土建融放款增幅創新低

央行6月不升息但祭出限貸令第五波信用管制上路，加上7月打炒房新法上路！國銀對建商的放款增幅8.06%，創下史上新低紀錄，此外銀行法72-2條中國銀對不動產放款比重也再度下滑到26.36%，二大數值都下降，銀行副局長童政彰說與「建案推案變保守」有關。

央行6月雖然沒有升息，但是意外祭出第2房特定地區只能貸款七成的第五波信用管制，加上7月平均地權條例即將上路，房市變冷，建商也變保守了。金管會今公布國銀6月底對不動產放款情形，其中購置自用住宅房貸餘額6月底為9兆5,139億元，年增率為4.6%，較5月時的4.51%略高一些，是自民國110元的6月10.29%後持續緩步下滑。

國銀對土建融的放款餘額剩3兆5,828億元，年增率8.06%，5月時的跟8.47%亦相對較低，童政彰說是110年元月新高16.77%後持續下滑，且創下最低點。

童政彰說，國銀對土建融放款增幅創下新低紀錄，主要與政府健全房地產政策發生效果，央行之前升息，加上近期通膨讓建材價格上漲造成所致。此外童政彰也說「建案推案變保守了」。

至於6月購置住宅及土建融餘額分別較5月底增加了602億元及219億元，合計增加821億元，高於5月的693億元。但童政彰認為，房貸沒有很明顯的變化，還是民眾有購屋需求，是基本上的需求，金管會希望引導銀行把資金配置在實際購屋需求的民眾，此增長數字並不異常。

國銀不動產放款比重6月略降至26.36% 今年次低

國銀對不動產放款比重今年來迭創新低，至4月底剩26.22%，創下2019年5月以來，將近四年來的新低紀錄，不過5月出現略為回升至26.42%，仍低於109年元月時的水準。6月又到26.36%。童政彰解釋，主要都是分母擴張，國人把錢放在銀行存款增加的緣故。

據《銀行法》72之2條，銀行承做房貸、建築融資不得超過30%，金管會銀行局最新公布，「踩紅線邊緣」的只有 1家，放款率仍在28~29%以上，29%以上掛零，較往年改善很多，27%以上的由14家減少到10家，一樣也是存款分母增加的原因。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。