【一片丹心】中國的房地產危機也是政治危機

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(圖片來源:翻攝自網路、推特、路透社)
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文 / 王丹

最近恆大集團債務違約事件引發市場極大關注,連美國都表示關切,這再一次證明了一件事。我們都知道中共目前勉強維持統治的穩固,主要依賴經濟發展還沒有到崩盤的那一步。但中國經濟走向的趨勢已經很明顯是下行,那麼到底下行到什麼地步,中國經濟會出現崩盤的可能性呢?觀察這一點的重要指標就是中國的房地產行業。可以毫不誇張地說,一旦中國的房地產業出現雪崩式衰退,中國的經濟就會垮掉。

房地產佔中國投資三分之一 泡沫化只是時間點問題

這個原因也很簡單:中國現在的經濟發展數字,基本上是靠房地產這個行業單一性地在勉力支撐。據統計,中國房地產帶動的相關投資佔中國固定資產投資的三分之一以上,中國居民的財富中,股市,房市,債市加起來,房地產大約佔70%以上。此外,銀行對房地產領域貸款佔整個銀行貸款比重超過三分之一。所以,中國房地產對經濟發展的貢獻極大,是中國經濟增長的金雞母。但凡事都有利必有弊,壓倒性依賴房地產給中國經濟發展帶來同樣巨大的風險性。恆大事件導致中國乃至國際市場人心惶惶,就反映了中國經濟增長模式這種扭曲的特點,給中國未來埋下的隱患。

但恆大只是中國房地產業危機的一個縮影,越來越多的房地產巨鱷開始先出了困窘的原性。前不久,也陷入債務危機的曾經有「環京霸主」之稱的房地產巨頭「華夏幸福」公告,將通過出售資產、現金兌付、展期等方式化解兩千多億人民幣的負債。與此同時,大型房企花樣年的債務危機也正在逐漸露出水面。

對此,美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田認為,中國房地產背後有國有銀行及眾多銀行參與其中,在中國,房地產泡沫的破滅和銀行資產的破滅,實際上是聯繫在一起的,因此殺傷力更大。中國房地產泡沫的破裂,只是時間問題。

恆大事件背後 是整個中國社會的危機

我們必須看到,房地產業的債務危機,衝擊到的決不僅僅是中國的經濟,而是中國的社會穩定。目前,恆大集團不斷地表示將盡快償還供應商和承包商債務,盡力支付貸款和債券的到期利息。但是市場的反應似乎並不買帳。中原地產已經在廣州法院正式向恆大集團提告,追討310萬港幣的逾期佣金,美聯集團也訴求4345萬港幣的未付佣金。

這些債權人的索賠訴訟,幾乎可以說是將恆大集團逼到了牆角,很難想像恆大集團這次如何才能平安脫身。但是,在整個恆大集團的債務危機中,損失最大的其實還是普通的老百姓,是那些被恆大收割的韭菜們。準確地說,是那些已經交付購房款,但還沒有拿到房子的購房族。恆大如果破產,他們的錢要怎麼拿回來?

很多中國人把平生最大的積蓄都用來購買房子,以為可以保值增值,但如果中國房地產業徹底崩塌,普通中國人的財產將得不到任何保護。中國人或許不會為了政治權利挺身而出,但當自己的財產大幅度縮水的時候,社會的穩定還能夠維持嗎?有傳言說王岐山曾經表示,中國人吃草都可以過一年,不少人也附和他的說法。但我認為王岐山的說法恐怕只是自我安慰,嚴重高估了中國人在經歷了小康之後重新回到貧窮狀態的承受能力和忍耐限度。

原文網址:https://www.fountmedia.io/article/131140

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