【來吧！租金補貼2.0】房客申請房東享「3大賦稅」獎勵 專家：黑心房東是個案

【文／Angela】為避免房東成為阻撓房客申請租金補貼的最後一根稻草，「300億元中央擴大租金補貼專案2.0版」除持續提供賦稅優惠配套誘因，同步祭出毋須提供房東個人資料的排除條款，盼將政策美意真正落實在需要者身上。對此，國內包租代管龍頭兆基屋管認為，房東只要有租賃事實就該繳稅，加上住宅租賃契約被納入《消保法》，黑心房東只是個案，不該因一顆老鼠屎壞了一鍋粥，實務上超過9成房東皆能理解且配合，何況若因此漲租轉嫁租客，市場也未必會買單。

房東可享3大賦稅獎勵

健全租屋市場發展、保障弱勢租屋者權益，必須全民共同付諸行動，才能共創雙贏。7月3日上路的300億元中央擴大租金補貼專案2.0版，除放寬房客申請門檻與加碼條件，針對房東部分，維持申請房客不需要提供房東的身分證資料，且申請通過後，房東自動享有公益出租人的稅負優惠權益方案。

事實上，政府為鼓勵房東加入公益出租人行列，提供房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2%，以及綜合所得稅每屋每月租金收入最高1.5萬元免稅優惠，超過部分的43%可提列成本抵扣，其餘才要課稅等3大稅負優惠配套。

除此之外，房客申請租屋補貼，最令房東聞之色變的「追稅」問題，政府也提出解套辦法。根據《住宅法》第23條規定，住宅所有權人依第二項規定所簽訂之租賃契約資料，除作為同項租稅減免使用外，不得作為查核該住宅所有權人租賃之所得依據。

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儘管政府對房東釋出「橄欖枝」，但實務上，仍有房東擔憂房客在報稅時列舉租金支出扣除額，會導致自身稅務負擔增加，乾脆在租賃契約上載明房客不得申請租金支出、租金補貼或因報稅所產生的額外稅金必須由房客負擔等不合理條款。對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳強調，政府已在《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中明訂相關規範，違反者則該條款被視為無效。

業者認9成房東都支持

「黑心房東真的是少數老鼠屎，多數房東都能理解，規避繳稅惡習已非長久之計，既然有出租事實，就有繳稅義務，何況在屋況未有提升改善基礎下，濫將稅負支出轉嫁到房客身上，租金高於市場行情，也未必租得出去。」陳柏勳同時也是國內最大包租代管兆基屋管副總經理，他認為，隨著政府大力推動，已有逾9成房東不論在觀念或行動上都願意配合。

此外，已三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來也納入《消費者保護法》規範，房客若因申請租屋補貼遭房東惡意調漲租金，或要求負擔額外增加稅負，房客可檢附相關事證向各縣市政府相關單位提出檢舉及申訴，房東若不改正，恐面臨3～30萬元罰鍰，持續不改正還會遭加重懲罰5～50萬元罰鍰，且可按次處罰。

房客申請補貼 房東成為公益出租人

房東黃先生去年因房客申請租金補貼，自動成為公益出租人行列，每個月租金1.6萬元，他以房屋現值60萬元、地價額30萬元、房東所得稅率20%計算，成為公益出租人後，每年應繳納房屋稅7200元(60萬X1.2%)、地價稅600元(30X2?)，綜所稅部分則因每月享有1.5萬元免稅優惠，加入前後每年可從21888元降為1368元，1年可省下逾2萬元，且所得級距適用稅率越高，每月可省金額越大。

「現在年輕人要成家立業不容易，我們有多的房子能出租，已經賺到租金報酬，繳稅也是國民應盡義務，不應該逃避。」但房東黃先生也坦言，唯一較擔心的是，將來房屋有買賣需求時，因無法適用自用住宅優惠稅，包括土地增值稅與房地合一稅負擔恐是非法未申報房東的數倍。