【來吧！租金補貼2.0】政府狂補助 房東很猶豫：「不知政策能持續多久」

【文／連珠君】近期租金補貼2.0上路，政府除補助租客外，也積極給予房東稅賦優惠，但仍有許多房東拒絕，專家指出，其實很多房東根本不清楚政策內容，租客提出要申請租金補貼，房東當然第一時間就是拒絕，認為這是租客的事情，還有房東對稅務存有疑慮、怕政府秋後算賬，不知道政策能持續多久。

房東怕麻煩 更怕政府秋後算帳

房東不願意房客申請租金補貼，原因有很多，總管家租賃住宅經理張智偉表示，在台中實務上有許多房東是怕麻煩，不清楚政策內容，許多人都是到需要的時候才會去了解政策，上周開社會住宅包租代管的分享會，來的20人都沒聽說過，甚至有許多人認為這是詐騙集團，怎麼可能免錢還有人幫你服務，預估台中恐怕有高達70~80%的房東根本就不知道。

尤其房客跟房東關係微妙，房客僅是口頭跟房東說要申請補助，房東第一時間反應都是這跟我有什麼關係，當然不願意房客申請，其實這只是房東不了解政策內容，不妨找專業的社會住宅包租代管業者幫忙溝通。其實每個房東在意的痛點不同，有的在意房客會不會正常繳房租，有的在意稅賦，房客對於政策內容也不清楚，由專業人士跟房東聊聊天，讓房東更清楚知道有那些政策優惠，更容易讓房東同意房客申請租金補貼。

有的房東則對稅務存有疑慮、怕政府秋後算賬，甚至擔心政策不知道能持續多久，張智偉表示，在住宅法中，雖然說公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據，但實務上，實價登錄上路後，就變成實價課稅，很難說政府會怎麼做，但住宅法三讀通過，明確規定房東加入社會住宅包租代管不得作為查稅依據。

房東無力管理 委託包租代管

實際上很多房東寧願空屋也不願出租，都是因為曾經受過傷害，有間在台中南區爸爸留給兒子的房屋，10多年前也曾經出租過，卻遇到惡房客，點交退屋的時候，發現牆壁、馬桶被砸，造成心裡的痛，此後空屋多年不敢出租，如今交給包租代管，已經出租3年多了。

也有很多房東人在外地或在國外，早期多交給親友或房東出租，但講坦白，沒錢的生意誰要做，最後疏於管理房屋，甚至發生過有人佔用的事件，最後寧可閒置。

這次政府囤房稅的實施，等同鼓勵屋主將閒置房屋出租，確實釣出不少空屋屋主，許多海外的房東特地打電話回來委託社會住宅包租代管，因有合法完整的程序，重點是不麻煩，無須管理房客及房屋，還能省稅，房客也能申請租金補貼，政府應再加強政策宣導。