【噓！房事】租約到期 房東「鑰匙放信箱就行」 小心沒完沒了

【文／連珠君】在租賃糾紛中，租約終止時的押金返還一直佔據前3名位置，以恢復原狀、設備損壞、清潔費等最常出現爭議。專家建議，在租約開始及到期時，都一定要與房東「面對面」點交，包括結清水電費、清點屋內設備家電等，並在合約上載明已經點交完成，避免後續再度出現糾紛。

「恢復原狀」 扣押金最大理由

租屋付押金是人之常情，實務上房東多會預收2個月的租金作為押金，以確保屋況、設備完好，是一個擔保的概念。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租約終止可分為租約順利到期及提前終止，租約順利到期最大的問題通常在於「恢復原狀」，為避免房東藉故扣押金，住進去時「事前點交」房屋，成為最大的關鍵。

有了租約前的屋況點交，租約到期時，才能按照事前點交的清單、照片，返還給房東，有時房東出租的房屋太多，或是時間已久，會忘記屋內有那些設備是屬於房東，哪些是房客自己的，有事前點交清單，日後被扣押金的機率就會比較小。

當然房客也要應盡善良管理人的責任，當屋況、設備發生問題，如電燈泡壞掉、冷氣不動、漏水、水管阻塞等，都要「即時告知房東」，避免損害進一步擴大。

租約到期另一個最容易產生的爭議就是清潔費，有的房東會因為房屋沒有清潔乾淨，不符合房東的期待，會扣除一些清潔費，但究竟怎樣算清潔乾淨，就是房東自由心證，很難有一定的標準，若雙方沒有共識，建議透過消保官進行協調。

租屋到期 務必終止合約

除了屋況設備外，與房東結清水電費等費用，也是一大重點，房客可以到電力公司及水力公司直接抄水電表，就可現場結清，比較不會有問題，但有時有跨月問題，如1月搬家，帳單2月才來，無法馬上結清，建議可以商量保留一部分金額，再多退小補。

曹筱筠表示，近期因租金補貼門檻大幅降低，也發生租約到期時，房東要求押金要扣除因房客申請租金補貼，造成的稅金差額，引發糾紛。

以往也發生過租約到期時，房東跟房客說，只要把鑰匙放在信箱即可，屋況則用拍照方式傳給房東，沒有面對面點交，房客要求房東返還押金，房東卻表示，哪邊沒有拍到，屋內髒亂，設備有損壞當時沒有告知，要求扣除部分押金，造成很大的爭議。

曹筱筠提醒，租約到期時若跟房東有爭執，即便押金沒有返還，還是一定要終止租約，若租約沒有終止，鑰匙沒有返還，房東恐認定租約繼續，要求繳交租金。而返還房屋時，也別忘記拍照錄影屋況，保留證據，並在租約上寫明已點交完畢，日後房東要求扣除押金時，才有東西可以佐證。