【圖解關鍵字】老公寓「陽台補登」身價三級跳

【文／Amy Wang】早年因為建築法規無規範沒有附屬建物這一項目，不少屋齡超過40年的老舊公寓只登記室內坪數，少了前後陽台坪數。專家提醒，如果手上有這類的老房，民眾極有可能撿到寶了，轉售前只要完成陽台補登或是公設補登手續，就有機會讓房屋的坪數增加，可謂是除了都更以外，另一個讓老屋身價三級跳的好方法。

屋齡逾40年老屋有機會補登

在1982年以前，建物登記法規是以建物四面牆壁為界線，因此辦理第一次建物登記時，把陽台、屋突、防空避難室、配電室、停車空間等都忽略登記，直到1982年建物測量辦法上路後，陽台等附屬建物才納入可以被登記的項目，然而時至今日，若民眾手上擁有這樣的老屋，除了可以期待都更危老重建以外，也可透過補登方式為自己的房子增胖。

新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，想要為老屋增加價值有三種方式，包括陽台補登、公共設施補登記、建物分割。不過若想要申請公共設施補登記或建物分割，前者得由全棟區分所有權人一同提出申請，申請費用不高，但是牽扯到所有屋主的權益，不僅要湊滿所有區分所有權人有一定的難度，且牽一髮動全身；後者則是除了該物件的所有權人以外，還得加上建築師，申請費用較高，且作業時間長達3~6個月。

補登可望增加3~5坪

「陽台補登」是較輕鬆的方式，只要該建物所有權人向地方政府的建工處或工務局申請使用執照影本以及建築竣工圖，且在使用執照竣工圖上有繪製及紀載陽台，就可以個人提出申請陽台補登，辦理的程序簡化許多，補登後有機會多出3~5坪面積。且如果房屋就在台北市或新北市，可以自行上網查詢建物的使用執照存根，除非查詢不到，再前往市政府申請即可。

新北市新莊地政事務所也表示，「陽台補登」除了可以使得建物登記面積增加，也能使建物現況與登記資料一致，未來無論是在參與都更危老或是買賣移轉，都能為自身帶來更多好處。

此外，也提醒民眾，早年的公寓產品因建築執照僅有一張，樓上樓下面積都相同，如果上下樓層左鄰右舍已經補登陽台面積，民眾就可以按圖比照辦理，就可以省去調圖找資料的程序及時間。