【地產專欄】徐佳馨：2022房市怎麼看？3大指標告訴你！

若說2021年是台灣房市的一場驚異奇航；那麼，得正面迎擊縮表、升息、新病毒突襲的2022年，似乎又給人更多的想像空間，到底新的一年，台灣房市會怎麼走，必然會是許多民眾關心的課題。

指標1：資金水位處於高點 升息效果不明顯

就全球經濟表現來看，根據國際貨幣基金（IMF）的世界經濟展望報告指出，全球2021經濟成長預估達到5.9%，2022年則維持4.9%不變。可是在復甦過程中遭遇到半導體、航運物流、能源供不應求、疫苗分配不均等負面因素，將促使全球經濟成長表現分歧。

雖說美國FED對外做出縮表宣示，台灣央行也不諱言將採升息因應，只不過在利率不可能大幅調升的狀態下，整體維持相對低利，雖有壓力但效果並不明顯，購屋人無須過於恐慌。

指標2：囤房稅成主戰場 漲幅縮小怪象多

包括房地合一2.0、實價登錄2.0、央行選擇性信用管制等政府一系列的打房政策在2021年都已經上膛，可惜效果不佳。2021年底被各方討論的囤房稅，已經有台南、高雄等區域規劃實施，按照目前房屋稅加成的規畫，對於多戶持有者來說，雖有壓力卻不容易產生拋售，持有人考量成本增加，也更精打細算；影響所及，在2022年，住宅租金應會持續上揚，且幅度不小；另，民眾最關心的房價，在各區域房價基期已高、話題逐漸發酵下，2022年漲幅應會縮小，隨著漲幅收斂，過度炒作的區域也會逐漸現形。

指標3：辦公土地依舊強 住宅各自表述

在產品面上，商辦、廠辦與土地在資金潮與需求支撐下依舊能維持熱度，其中，在業者增加庫存與保值思維下，土地仍然在新的一年會有亮麗表現。而在住宅市場中，預售屋面對工料雙漲，加上房地合一2.0與實價登錄2.0的影響下，續航力走弱，價格較為親民的中古屋反而有所表現，隨著中古屋與預售屋價格拉開，加上新案陸續交屋，未來幾年內，新舊屋之間出現拉鋸，雖然有議價空間，震盪中很難期待價格大幅下修。

面對2022年，雖然不知道會不會有黑天鵝，但如果是自用型且名下沒有房產的購屋人，應積極看屋，伺機入手，避免一等再等下錯過最佳買點。