【天選之屋】不想買到瑕疵屋？3招教你躲地雷

【文／丁一芬】在高房價壓力下，加上預售市場變數太多，不少人陸續轉向中古屋市場，然而中古屋不像第一手預售屋，可能已經持有好幾手，更不可能直接找建商修繕，若買到瑕疵屋，處理起來不僅費心力也傷神，舉證也是一大難題！專家表示，購屋糾紛當中，瑕疵問題向來是常見糾紛第一名，想要有效地避開地雷屋，消費者可得張大眼睛仔細檢查屋況，不少民眾為此還得對簿公堂，得不償失。

投資客賣頂樓屋 天花板藏壁癌

樂居驗屋指出，以實際碰過的中古屋驗屋案例，有位屋主透過仲介買了一間投資客在頂樓裝修過的房子，前屋主說曾重做頂樓防水，但新屋主發現有一面牆疑似壁癌，到現場驗屋後發現天花板全部重做但沒有檢修孔，拆開嵌燈孔檢查，才發現天花板裡有很多壁癌和漏水狀況等屋況瑕疵，甚至還有做水盤接水，像這般血淋淋的案例，恐怕不是少數。

樂居網表示，購買中古屋而言，交屋後才發現問題其實為時已晚，最好時機點是在交屋前勤做功課、把握看屋重點，以及觀察有無裝潢造成反差。

1. 看屋前做功課 ：看屋前先研究房屋網路上的照片或VR環景，先標記出去現場要特別看的地方或問題，像是裝潢瑕疵、空間、高度、動線。信義房屋表示，看屋時一定要多詢問房屋狀況，譬如滲漏水、壁癌等，另外，也必須掌握過去的修繕記錄。此外，在看屋現場，也可以詢問仲介瞭解房屋特殊事項，切記多問有益無害。

2. 把握看屋重點：看屋當下一定仔細檢查，可以隨身攜帶衛生紙、手電筒、彈珠這類小物，衛生紙可以揉成一團丟下馬桶沖水，確認排水狀況，手電筒可用來照射牆壁油漆、窗框等細節，檢查是否有壁癌、漏水之狀況，另外，許多老屋有地板傾斜之問題，也可透過彈珠檢查地板平整度。

老屋新裝潢 掩飾屋況

3.有無裝潢看反差 ：樂居建議，消費者看房子要注意裝潢，部分裝潢可能是為了修飾某種缺陷，像是想不到原因的裝潢設計、新裝修卻沒有檢修孔，尤其像是天花板，多半是用來掩飾壁癌或漏水，或是一些與屋況不符的牆面，可能一拆除發現鋼筋外露，另也必須確認屋況是否為原始格局、社區公佈欄有沒有特殊項目等。

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔建議，購屋前或交屋前務必要仔細驗屋，若有任何不確定，都必須盡快提出，或是找專家檢驗，避免交屋後發現問題，若舉證不了還自掏腰包修繕。