【天選之屋】買到瑕疵屋怎麼辦？這3種恐怕花錢也回天乏術

【文／丁一芬】近期有一名網友出手購買一間老公寓，但是簽下購屋合約後，才發現實價登錄備註欄竟寫著「瑕疵物件」，代書、賣方一問三不知，而送件銀行鑑估價，也被銀行以「瑕疵物件」為理由追問駁回，讓他求助無門。專家指出，若該物件屋況確認無瑕疵狀況，恐怕就可懷疑是凶宅或是海砂屋、輻射屋，而若是這三大類瑕疵屋，相較於漏水、壁癌等瑕疵，恐怕是花了大錢也救不回，購屋前應該謹慎求證，避免後悔莫及。

5年內發現瑕疵 6個月內告知前屋主

591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔表示，不動產交易過程中，房屋瑕疵糾紛時有所聞，如果在交屋之前，可以瑕疵擔保向建商或屋主求償，一般而言，根據《民法》第365條規定瑕疵擔保責任的時效是從房屋在交屋後5年內發現瑕疵，在6個月內告知前屋主就可請對方負擔瑕疵擔保責任，不過現行規定中，仲介人員或是建商交屋人員都會表示，瑕疵擔保僅以6個月內為基準，主因在於買方在受領標的物時有檢查之義務，當下若檢查有瑕疵，應該立即通知仲介或賣方。

海砂屋 打掉重練保安全

不過以房屋瑕疵而言，滲漏水、建材瑕疵或是違章建築使用權及坪數短少等問題，這些瑕疵都可透過修繕或減少價金改善，但有三大瑕疵卻是花了錢也補救不了的瑕疵問題，第一項即是海砂屋，海砂屋完整名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，在興建期間用海砂取代建築的河砂，最常見的是混凝土剝落、天花板有裂縫或鋼筋外露鏽蝕等，除非打掉重練，否則將影響居住安全。

輻射屋 裝潢家具也難避

其次則是輻射屋，多半是1982~1984年間取得使照之建築物，其鋼筋受到輻射汙染，畢務潔指出，輻射屋不僅影響身體健康，也對於心理層面造成極大的負擔，雖說市場上有許多說法，例如透過裝潢、家具擺設降低輻射影響，但是都無法一勞永逸，最好的解決方式就是避開這類瑕疵屋。

凶宅列重大瑕疵 賣方應主動告知

另外，就是多數人唯恐避之不及的凶宅，所謂的凶宅是發生非自然死亡的房屋，根據內政部「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項，其建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事，以市場實際狀況而言，仲介或是賣方應該主動告知及善盡調查之義務，主因在於凶宅幾乎無藥可解，被歸類為房屋之重大瑕疵，若賣方未告知，可主張解除契約。