【天選之屋】700萬買台南透天孝敬長輩 鄰居爆「你家一半是違建」

【文／楊茲珺】北漂工作多年、已在台北定居的Gerry，掛心不下在台南日漸衰老的長輩，為了方便探視照顧、免去舟車勞頓，又著眼南部房價經濟實惠，因此以700多萬元買下中古透天，開心交屋後、第一次協同設計師來勘查房子時，熱心鄰居竟驚爆：「你家後面有一半是違建，而且蓋在國有地上，要小心有人舉報喔！」買屋的興奮頓時消失無蹤。

房仲稱空地可用 竟是國有地

Gerry在台北工作多年，靠著積蓄努力在捷運站附近買了間公寓，由於北部房價持續飆升，因此當他返回台南老家、探視長輩時，順便打探周邊房價，覺得實在物美價廉，「新的透天建案，一戶大約1000多萬元，地坪就跟我台北的房子建坪差不多大！」加上長輩身體每下愈況，因此決定買一間中古透天就近照顧。

探尋了一陣，最後看上了一棟地坪21~22坪，地上1~3樓高的透天屋，房仲聲稱建物外還有一塊空地可以運用，成為最大加分。沒想到興沖沖簽約、交屋後，找來設計師測量空間時遇到鄰居，鄰居關心詢問：「你是租的還是買的？」閒聊幾句後，鄰居才說：「你家後面有一半是增建，而且蓋在國有地上，如果有人告的話要拆回給國家，要小心喔！」

原來房子地坪權狀雖是21~22坪，但後方增建1~3樓，大約佔用了10坪左右的國有地，未來如果真的要拆屋，那可是一大筆損失，晴天霹靂的Gerry，趕忙詢問仲介朋友可以如何處理。

確認現況說明書 追究責任

21世紀七期河南加盟店資深經理沈政興表示，一般來說要買透天屋，比較負責任的賣家會先去申請鑑界成果圖，可讓買方確保房屋土地面積是否與權狀相符、也可看出是否有土地佔用情況。

若糊裡糊塗買到佔用屋，沈政興建議，買方可盡快憑身分證與權狀，去縣市政府的地政局測量課申請鑑界，一次費用4000元，大約耗時2~3周可拿到鑑界成果圖，同時間也要聯絡仲介、知會賣家，電話全程錄音、另外發送簡訊留底，並確認買賣當時的現況說明書沒有提到違建事宜，這些都是將來與賣方進入調解或提告程序的基本要件，「索取賠償金、或是請賣方原價買回，都是可行的方式。」

沈政興也提醒，由於台灣位於地震帶、土地會位移，因此每隔10~20年政府都會大舉土地重測，而且這幾年部分都會縣市合併，也會在重新套圖時出現落差，因此想買透天屋，最好敦促屋主提供新的鑑界圖，可以規避到後續的交易糾紛。