【實登亂象】房價暴漲元凶？！「裝潢家具佣金灌入房價」弄假成真墊高房價

【文／連珠君】實價登錄邁入第12年，觀察這幾年房價變化，可說是漲多跌少，事實上也符合世界趨勢，包括歐美、日、港、中國等早已行之有年的國家，實價登錄價格往往都包含裝潢、家具，甚至稅費、仲介費等都含在內，導致價格失真虛胖，弄假成真，最終墊高整體房價。

實價登錄價含房仲佣金

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，觀察實施實價登錄的國家，經年累月後實登的房價往往會包含裝潢費用與交易稅費，變相墊高房價，如美國、日本等國，這些國家購買新建案幾乎都是精裝修，也會附含家具與家電，購屋者只要一卡皮箱就能入住。

其次，實價登錄也包括房仲佣金、交易規費，一開始也許覺得怪怪的，但買方都會把稅、費成本含在售價中，當民間逐漸習慣這樣的交易模式，最終就弄假成真，但往好處看，實登確實推動了價格透明化的目標，加速交易的進程與效率。包括前幾年台灣人出現前往泰國、馬來西亞購屋熱潮，其實價登錄也涵蓋上述所有費用。

實價登錄施行以來，政府根據民情跟實際市場反應，不斷完善實價登錄規章，防止漏洞產生，讓房價更加透明化，那國外的實價登錄曾出現過什麼漏洞嗎？何世昌表示，事實上國外倒是沒出現太大的問題，每個國家規範大同小異，比較特別的是日本實價登錄，不是所有成交物件都會登錄。

日港假交易難防 台灣祭重罰

日本規定交易要登錄在Reins網站，但如果是一般媒介契約（類似台灣的非專任約），這一塊就沒有明確規範，所以很多成交資訊就沒登錄，因為沒有罰則，所以約束力不大，台灣因有罰則，就沒有這個漏洞。

香港預售屋登錄則出現過冒用人頭買房的事，香港西半山豪宅「天匯」曾經以每坪1057萬元的台幣價格成為全球最貴豪宅，但在成交24戶後，隔天卻宣布其中20戶解約，卻未沒收全部定金，且20戶解約買家皆是空殼公司，並聘請同家法律事務所，陷入假交易風波。

雖說如此，但香港這樣的事情其實很少發生，但在台灣，很遺憾的是這類假交易聽起來並不奇怪，為避免國人鑽漏洞，政府祭出高額檢舉獎金制度、重罰炒作行為，台北市政府更利用系統鷹眼自動比對預售屋與新成屋買受人是否為同一人，並加強地政、國稅雙向通報，就是為了防止投機虛報的實登。