【實登亂象】自己蓋自己買？! 揭開台中「聯聚瑞和大廈」、高雄「京城天贊」豪宅天價面紗

【文／楊茲珺】頂級豪宅左手換右手的現象，不僅僅是北部獨有，這股風氣也蔓延到中南部房地產市場，例如台中秋紅谷旁的最高豪宅「聯聚瑞和大廈」，高雄凹子底森林公園旁的「京城天贊」，都在去年出現創高價成交案例，博取不少媒體版面，兩者共同之處就是賣給自己人、甚或有交情的商業夥伴。

挺自家人 「聯聚瑞和大廈」連賣兩戶

位於台中秋紅谷首排的「聯聚瑞和大廈」，樓高達43層，是台中市目前最高的住宅大樓，去年1月與3月陸續傳出37樓與39樓的高樓層交易，拆算車位後、成交單價最高達78.7萬元，經查為聯聚建設董事長江韋侖旗下公司買下，宣示自家人挺自家人，更奠定該案後續身價，舉凡30樓以上的物件均站穩7字頭。

治緯不動產估價師事務所所長林筱涵表示，若就價格來分析，去年台中房價大漲一波，7期外圍的預售案都已經來到每坪60萬元，甚至水湳經貿園區也驚傳80萬元成交價，相較之下，坐落在7期重劃區內的頂規豪宅「聯聚瑞和大廈」，賣給自家人的創新高行情並不算離譜。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡則說，在市場交易中偶有物件賣給「自己人」的情況，除了基於情誼相挺，或對物件各方條件深具信心，從其創高價的成交價格來看，也頗有定錨的意味，有實價登錄之後，揭露的價格往往會成為同棟、同社區，甚至是周邊相同類型的物件之參考，尤其高價位的物件因其特殊軟硬體規劃，更常見由熟人交易來定義出這個物件的價格定位。

同業相挺 「京城天贊」創新高價

高雄的情義相挺案例則是農16特區凹子底森林公園首排的「京城天贊」，去年10月6樓175坪以1億879萬元售出，換算每坪單價63萬元，同樣創該案新高價！經查買方「上維投資」為高雄代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟所有，京城建設與上揚國際長年為業主與代銷的合作關係，因此林聰麟大手筆買下業主興建的豪宅，被外界視為雙方有一定的默契與交情。

林筱涵表示，頂級豪宅的坪數規劃與單總價都鎖定金字塔頂端，這類客群買屋是看緣分與感覺，就「京城天贊」這個案例來看，也不排除是在房市略為低迷之際，地產大亨彼此相挺、創造市場能見度與話題。大家房屋企畫研究室總監郎美囡則分析，自家人願意創高價購入，原則上還是長期看好該案未來房價，現在先把帳面上的價格墊高，日後轉售的價格成長空間有限，也可降低未來被政府課徵房地合一稅。