【房價狙擊手】「青埔下一站」A20興南重劃區 預售屋年漲逾11% 今年10案搶市

Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」,藉由精準的房價趨勢觀察、分析,帶您掌握第一手房市交易熱門區域行情,在議價的關鍵時刻出手零失誤。

【文/連珠君】擁有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」,隸屬桃園市中壢區,因有機捷、國道及青埔外溢買盤加持,區內土地有近8成已握在建商手中,今年預估推出千戶案量,是桃園最大戰區,且從去年推案至今短短1年,預售屋平均房價漲幅就高達11.7%,相當驚人。

▲A20興南重劃區去年才整地完成,就有近8成土地被建商購入,預估今年推出千戶案量。
▲A20興南重劃區去年才整地完成,就有近8成土地被建商購入,預估今年推出千戶案量。
  1. 以機捷A20站為中心,與青埔及中壢市區都僅相距一站,吸引青埔外溢買盤。

  2. 全區有近8成土地都有建商進駐,今年預計有10個建案推出,將是桃園一級戰場。

  3. 國道1號中豐交流道預計2025年完工,未來該區車程只要1分鐘就可以直上國道。

A20興南重劃區以機捷A20站為中心, 2023年才整地完成,為全新的重劃區,特別的是該區往前A17、A18、A19站即為青埔,往後一站A21環北站就到中壢市區,故有「青埔下一站」的稱號。興南重劃區總面積僅有約53公頃,北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東至新生路、南到生活圈計劃道路,隸屬中壢門牌,其中有高達65%的住宅區,及16%的公園綠地,在捷運站旁有6%的商業用地。

A20興南重劃區去年推出首案「A20綻」,已經完銷,後續上市櫃建商宏普建設百億大案「宏普序時代」接棒推出,根據樂居統計,A20興南重劃區今年預計有10個建案加入戰場,包括宜誠、勤樸、知森堂及寶佳旗下的鴻廣、和洲等多家建商都已準備推案,總量體超過千戶,相當可觀,預估是2024年桃園房市最大戰場。

建商為何積極購買A20興南重劃區土地,到底有什麼優點?樂居創辦人李奕農認為有3大原因,第一是捷運與交通優勢,A20興南重劃區面積並不大,最遠的地方步行大約20分鐘都可以到達捷運站,但要注意重劃區東側有小型工業區。

▲機捷A20興南站為高架站,往北一站就到青埔,往南一站為中壢市區,吸引青埔外溢買盤。
▲機捷A20興南站為高架站,往北一站就到青埔,往南一站為中壢市區,吸引青埔外溢買盤。

另外,重劃區距離青埔跟中壢市區都不遠,往南車程到中壢市區有SOGO百貨、中平路商圈、中壢夜市等,滿足購物需求,往北到青埔則有環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園等,假日踏青逛街不愁沒地方去。

第二及第三分別是青埔房價外溢效應,及中壢市區的換屋需求,前者青埔新案房價大約在每坪45~55萬元,最高甚至出現6字頭,僅1站距離的A20,具有價格優勢,中壢市區則是本身新案不多,加上老屋眾多,潛在換屋需求相當龐大。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示,該地段有青埔的外溢效益,本身有捷運與交流道開通的交通機能,生活採買飲食較依靠中壢市區,但在地買盤倒不以為意,不過因為腹地不大,新案開發旺盛,新案蓋滿恐影響街廓較為窄小,為須注意之處。區域市場由預售案「宏普序時代」打響買氣,建商一哥寶佳也有多案匯聚於此,區域新案價碼往4字頭走,買氣則維持熱度,也會在今年桃園市亮點新案市場佔一席之地。

過去想買在青埔但覺得青埔太貴的民眾,可能選擇青埔周圍甲建的案子,李奕農表示,甲建屬於非都市計畫土地,道路小、小環境不佳,但有價差下,仍然相當熱門,A20興南重劃區讓這些需求有新的選擇,雖然價格較甲建高一些,但有完整的重劃區及捷運,還是相當受到歡迎,唯一缺點就是價格略高,同樣的價格可以買中路、經國、南崁等區的個案,雖然這幾區都無捷運,但機能更成熟,加上A21環北重劃區也在進行中,未來有更多新建案加入戰局,房價要上漲的難度會增加許多。