【房價狙擊手】十年漲48%！中路重劃區3大優勢吸客 指標建商插旗 預售價挑戰6字頭

【文／Angela】桃園市中路重劃區鄰近桃園火車站與藝文特區二大成熟商圈，約104公傾純住宅區規劃，但開車6分鐘就可到舊商圈，生活機能完善，也是南桃園交流道前進桃園市區的門戶，被在地人稱為「桃園副都心」。近年房市快速發展，近10年房價漲幅達48%，大型指標建商卡位萬坪風禾公園第一排推案，房價年年上漲，如今已達坐5望6水位，目前至少有11個新案搶市，價量齊揚支撐下，業者預估年底恐破6字頭。

【區域看點】

1. 全區皆為純住宅區規劃，區內有風禾、向陽與水秀3座大型公園與6座兒童公園，集生態、滯洪與遊憩功能，高綠覆率讓整體居住環境更舒適宜人。

2. 鄰近南桃園交流道，車程3~5分鐘即可上國道二號，未來不排除增設中路交流道，舒緩南桃園交通雍塞情形。

3. 學區密度高，包括同德國小、文山國小、中興國中與同德國中，另有私立新興國際中小學、康萊爾雙語中小學，都是熱門明星學校。

臨成熟舊商圈 雙北＋竹北客湧入

由文中路、國際路二段、永安路與廈門街街廓範圍內的中路重劃區，近年成為桃園市房市後起之秀，鄰近成熟商圈藝文特區，區內公園綠地多且大，成為不少桃園在地換屋族與雙北客的購屋首選。永慶不動產中路京懋一號店店長蔡君宏表示，相較於藝文特區商業氣息較濃，中路重劃區屬於純住宅區，不論街廓或居住環境都相對寧靜舒適，除吸引在地換屋族買盤外，也有相當高比例是雙北與竹北地區外來客。

新聯陽副董事長林徹人表示，近年受土地、原物料與人工成本高漲，全台六都房價持續走揚，桃園市有國家級航空城規劃，加上中美貿易戰、台商回流等因素，全台4成工業類建照核發都集中在桃園，工商業發達帶動房市剛性需求，高鐵與桃園機捷便利性，使得桃園成為全台人口移入量最高城市，購屋人對重劃區接受度高，帶動中路重劃區房市價量齊揚。

「現在很多人的工作型態受遠距或區域移動影響，尤其桃園鄰近雙北，重劃區的房市銷售規劃，不能完全只從區域客角度思考。」林徹人強調，目前有越來越多置產客，或是用自住兼保值概念來評估熱門重劃區房價，中路重劃區不乏國泰、中悅等大型指標口碑建商插旗，也讓區域房市更具吸引力。

房價連年上漲 指標建商插旗卡位

「放眼整個中路重劃區，即使是過往走平價宅路線的寶佳系列，預售案單坪起跳價也要48萬元，區域豪宅等級建案或公園第一排戶均價都站上5字頭，年底國泰建設位於風禾公園第一排的案子，不排除挑戰6字頭。」蔡君宏表示，包括「豐邑風禾」「鴻苑」「合輝豐鉑」賣價都已悄悄站上5字頭。

目前區內最舊屋齡僅6年，相較於鄰近藝文特區部分屋齡已有20～30年，不少買盤是舊藝文特區換屋族，蔡君宏透露：「藝文特區商業機能強，但街廓相對擁擠，很多換屋族最直接的感受舊是道路變寬敞，特別是50歲以下的青壯世代購屋族對人行道特別有感在乎，中路純住宅區規劃正符合其所需，住戶口碑也會提高對重劃區的接受度。」

【在地人說】2000萬元3房車剛需宅最搶手

中路重劃區近年房價狂飆，平均每年以2～3成漲幅向上攀升，蔡君宏觀察，去年Q2～Q4屋主可接受的價格單價在40～45萬元，然而才短短半年，去年的天花板價45萬元已成為地板價，像是屋齡6年「權視界PKONE」單價已來到48萬元，去年3房含車總價1500～1700萬元，今年已突破2000萬元，2房車總價約1500萬元，又以這2類物件與總價帶去化速度最快。