【房價狙擊手】台中14期推案齊發 6字頭已是常態 專家曝看屋重點

【文／楊茲珺】2023年台中市總銷案量最高的推案熱區，以單價最高、總銷高達606億元的7期重劃區居冠，但若要論建案數量，位居台中北側、水湳經貿園區東側的14期則是遍地開花，個案在此短兵相接、相當熱鬧，今年在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房價站穩6字頭、挑戰7字頭。

【區域看點】

1. 緊鄰水湳經貿園區、包覆11期熟成商圈，前景與機能兼備

2. 「敦和段」私校加持、文風鼎盛，高端自住客鎖定

3. 獎勵時程明年屆滿，中小型基地率先開發，單價較親民

利多環繞 似台中「北天門」

「ㄇ字型」的14期，西邊是水湳經貿園區、中間包覆著餐飲名店林立的11期商圈，且鄰近74號快速道路，還有交流道可銜接國道1號，區內還有台中巨蛋、漢神洲際百貨等利多題材。去年底在敦和段推出的「順天KING'S ROAD」，基地面積達2055坪，規劃樓高19層、地下3層雙塔建築，48-54坪均質3房，實價登錄陸續於今年揭露，均站穩6字頭，18樓更達68.3萬元。

順天建設董事長柯興樹表示，14期位處台中北側、腹地廣闊，可塑性高，西側又緊鄰水湳經貿園區、前景看好，地位近似台中的「北天門」，因此順天在此已儲備了數塊基地。「順天KING'S ROAD」由於是換屋型產品、加上車位後，總價在3400~3900萬元間，在總價考量下，同樣位在敦和段的「THE精銳」28~45坪，2房總價1898萬元起、3房2668萬元起，創造出亮眼的銷售量，實價登錄陸續公布，均價66.25萬元，2房產品單價最高甚至達70.1萬元。

「THE精銳」實登均價達66萬

臺中市不動產開發公會統計，14期重劃區今年推案量粗估在300~350億元間，每坪60萬元已是常態，品牌建商7字頭房價已成型，25~40坪產品則是房市交易主力。「THE精銳」行銷專案簡立凱分析，「敦和段」屬於文教別墅特區，鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小，「THE精銳」規劃複層露台、大花園，高綠覆率創造產品特色，吸引高端自住客目光。

公會表示，由於14期開發獎勵時程僅3年、將於明年屆滿，為了獲得容積獎勵，不少中小型建商不再苦等基地整合，規劃7樓、低公設比大樓，比一般品牌建商推案的單價低5~10%左右，考驗市場接受度。

展望明年的14期更加熱鬧，大陸建設已宣布今年第1季將在「洲際段」規劃40坪、52坪、60坪產品，北部上市櫃建商如華固、新美齊、國建、宏璟與鼎固-KY等，也將伺機進場。台中品牌建商龍寶建設也預告，與大毅建設合作14期「美和段」新案，預計第2季公開，市場預期每坪單價上看7字頭。

【在地人說】

低密度開發 中小型建案較好談

目前14期重劃區內，至少15個大大小小的工地施工中，品牌建商的推案都已站穩6字頭，中小型基地建案單價會少個5~10%。精銳建設行銷專案簡立凱表示，14期主打低密度開發，只有少數的大型基地才能規劃超高樓層，品牌建商更會精雕細琢，以立體森林、複層露台等創造產品獨特性，以吸引長期置產客及菁英自住客。