【房價狙擊手】新北房市「空降」明星!央北重劃區3大地利優勢「房價貴出名」新案直上8字頭

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【文/連珠君】新北市央北重劃區是近年新北市主力開發的「閃耀五星」之一,由於開發時序較晚,因此直到2018年才有建案完工,但當時價格便直接空降5字頭,足足比新店區的整體均價高出10萬元以上,近年房價漲勢更是銳不可擋,均價從53.1萬元衝到69.2萬元,已直逼7字頭大關。

▲央北重劃區採低密度開發,區內十四張歷史公園以農村歷史為主題,設有10多種遊樂設施,讓大小朋友都能盡情放電。
▲央北重劃區採低密度開發,區內十四張歷史公園以農村歷史為主題,設有10多種遊樂設施,讓大小朋友都能盡情放電。
  1. 央北重劃區位於新店溪畔,鄰近水源快速道路、環河快速道路、安坑交流道、捷運十四張站等,聯外交通便捷。

  2. 央北重劃區採純住宅規劃,面積僅約40公頃,區內有十四張歷史公園、樹木銀行等,加上河畔公園,綠地面積廣闊。

  3. 生活機能有鄰近的中央路店家、捷運小碧潭站的京站廣場,聚集郵局、全聯、藥局等各式商家。

鄰近3大捷運線 建設題材多

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新店區以新店溪為界,可分為東岸的新店市區與西岸的安坑地區,其中新店市區因與台北市接壤,軌道路網也較健全,所以發展相對迅速;但市區長期以來也面臨土地稀缺的開發瓶頸,使得央北重劃區成為新店市區罕有的新興開發區,吸引建商蜂擁插旗,短短數年便開發完成,價格也因重劃區的稀有性加持下表現亮眼。

央北重劃區不僅是新店市區難得的新興區段,重劃區周邊坐擁環狀線、小碧潭支線及安坑輕軌等多條捷運路網,往來國道三號安坑交流道、環河快速道路也相當便利,加上部分區段還享有新店溪的水岸景觀,未來還可望與捷運十四張站周邊的十四張區段徵收案串聯發展,利多題材十分豐富,使央北重劃區的房價穩健上漲,新案價碼已攻破8字頭。

▲捷運十四張站為環狀線與安坑線的交會站,未來還有共構開發案及周邊區域開發,未來發展十分可期。
▲捷運十四張站為環狀線與安坑線的交會站,未來還有共構開發案及周邊區域開發,未來發展十分可期。

區域開發飽和 房價可期

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示,央北重劃區開發飽和,事實上整體新店區也沒有太多新案,新案稀缺下,只要推案都賣得又快又貴,在新店區已有9字頭揭露下,未來再上一層,叩關3位數也不意外,且新店區高價案本就有與板橋區、永和區並駕齊驅的實力,後況可期。

至於在央北重劃區,今年罕有新案,零星指標案由江陵建設推出,鄰近公園綠地優勢,即便先建後售成屋銷售,不懼近期銀行房貸滿水位危機,傳出價碼不低,顯見區域身價。而央北地帶未來再往14張重劃區發展,結合捷運商場聯合開發案,展現與現況截然不同的新面貌,房價也因央北重劃區站穩7、8字頭,往9字頭走的情況下,之後勢必由此價碼出發,值得關注。

【在地人說】近期銀行放貸緊縮 保留資金彈性

台灣房屋大坪林特許加盟店店長張佐煊指出,近期房價漲勢明顯,但銀行放貸卻趨於緊縮,不論鑑價、成數與利率,條件都會比預期來得保守,尤其大量交屋的新興重劃區,銀行水位可能更加緊繃,建議購屋民眾做好財務控管,並保留資金彈性,以應對當前的貸款變數。