【房價狙擊手】10年漲28% 林口家樂福生活圈學區搶手、商場聚集 新案突破6字頭

【文／連珠君】新北市林口新市鎮發展多年，生活機能已臻成熟，捷運、百貨商場陸續到位，不僅如此，政府因應AI產業科技時代來臨，打造AI+智慧園區，並引進艾司摩爾設廠，鄰近的家樂福生活圈，是新市鎮中生活機能最完善的區域，房價相對機捷A9站周邊親民，近10年房價漲幅達28%，屋齡10~15年大樓還能找到3字頭房價。

【區域看點】

1.林口家樂福生活圈機能完善，有家樂福、全聯、昕境廣場、國賓影城等。

2.周邊公園綠地眾多，國小學區為頭湖國小，為額滿學校。

3.鄰近AI+智慧園區，全球半導體設備大廠艾司摩爾斥資300億元設廠，預計今年土地交付。

頭湖雙語學區 吸引家長購屋

林口家樂福位於文化二路一段、仁愛路二段口，周邊生活機能除了家樂福外，還有全聯、昕境廣場、國賓影城等，還有林口扶輪公園、林口第二運動公園等大型綠地，是林口新市鎮生活機能最好的區域，雖然距離機捷A9站較遠，但生活機能完善、又有頭湖雙語國小學區，吸引不少重視教育的家長購屋。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，林口家樂福商圈是目前重劃區中生活機能發展完善的區域，附近就有頭湖國小、佳林、林口國中學區完善，頭湖國小採取雙語教學，近幾年都是滿額國小，附近的吉祥公園還有幼齡共融遊戲區，居住環境優異，吸引很多小家庭來此購屋。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，家樂福生活圈一直以來有別於A9站居住產品，價位相對平實，適合提供給小資首購自住族群，或小家庭購置，不過整體房市環境走漲，該區的價位水漲船高，新案成交站穩50萬元以上已成趨勢，且鄰近的AI智慧園區話題性與新案進駐也有所拉抬，329檔期的長虹指標案就成為一大驅動力。

陳炳辰認為，雖然林口地區長期有交通、氣候影響宜居性，但像是機捷A9站，或是AI智慧園區帶來的就業人口，以及學區、綠地、醫療、區域商圈機能，和重劃區的知名度，還有與機場鄰近的外籍、通商人士購屋，皆為區域優勢，買氣不墜，推升的房價一路往5、6字頭成長，後況沒有太多看衰空間。

中古大樓3字頭買得到

以目前來看，中古市場裡全新大樓單價都突破5字頭，屋齡10~15年的中古大樓都還有3字頭可買，新建案如「亞昕森匯」、「長耀iPARK」都6字頭成交單價，但主要熱銷產品還是1100~1500萬元的兩房產品。

「亞昕森匯 」位處信義路、吉祥路口，鄰近富貴跟吉祥等雙公園，為中心商業區少有的純住大樓，規劃24~41坪2~3房，開價每坪58~63萬元。 據了解，「亞昕森匯 」購買族群，除了雙北人移居外，還有不少在地客群。

林口新市鎮環境佳，且綠覆率相當高，座落許多大大小小的公園，加上未來產業進駐，包括AI智慧園區、林口影視媒體區等，而全國半導體設計大廠艾司摩爾進入AI智慧園區，預計今年就會交地，產業升級，未來就如同竹科、內科，帶來大量的就業機會，及高薪資的高科技人才，購屋能力高，重要的是，這些並非是飄渺的規劃，而確定執行的建設，等到建設到位，房價就不是現在可比擬的。

【在地人說】1500萬元以下最受歡迎

林口房價往上飆漲相當快速，但中信房屋研展室副理謝欣亞指出，以實價登錄來看，高單價產品成交數量不多，又以屋齡10年以上、甚至25年以上的舊大樓購買的人比較多，成交單價尚落在3字頭，又以總價1500萬元以下的產品需求最大，推測也是因有新青安推波助瀾的緣故。