【房價狙擊手】6年漲5成!三重仁義重劃區「7字頭價驚見成交」 專家:腹地小、開發快仍有潛力

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【文/連珠君】新北市三重區位處北市第一環,早期吸引許多中南部北漂族群遷徙,然而街道老舊環境較為凌亂,重劃區整齊的街廓,受到許多外來客及在地客群青睞,仁義重劃區緊鄰淡水河,與台北市士林僅一橋之隔,2018年始推案至今,短短6年,漲幅高達5成,新建案成交價最高已攀上7字頭。

▲仁義重劃區自2018年始有推案,房價從3字頭一路攀升,至今最高可見7字頭。
▲仁義重劃區自2018年始有推案,房價從3字頭一路攀升,至今最高可見7字頭。

【區域看點】

  1. 鄰近重陽大橋、國道1號、環河快速道路,與台北市士林區僅一橋之隔。

  2. 為純住宅的自辦重劃區,已有全聯進駐,緊鄰五華街、仁義街、仁愛街商圈,採買不成問題。

  3. 東側鄰淡水河,有河畔公園、籃球場及自行車道可供休憩。

推案初期 千萬元可買2房

台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀表示,仁義重劃區2018年開始有建案推出,一開始建商推案僅約每坪38萬元,總價不用千萬元就可以買到預售兩房,之後隨著開發商陸續推案,預售成交均價來到每坪47~48萬元,而國泰建設2021年進駐後,推出「國泰和河」,當時推出5字頭的區域最高價。

價格在短短幾年就快速攀升,主要是因仁義重劃區腹地不大,可開發素地有限,在需求大於供給之下,使房價逐年向上,近期完銷的預售案「陸江澐莊」,因有河岸第一排景觀,成交價上攀至7字頭;另一同樣完銷的指標案「元利樂樺」,最高成交價也達7字頭。

交通便捷 外地買家佔4成

李威儀觀察,仁義重劃區的買方以首購族為主,偏好2~3房產品,另外還有公寓換大樓的換屋族,其中三重、蘆洲客佔比約5~6成、來自台北市的北投、士林,則佔約2成買盤,其他2成則是內湖及南港的客層,如今重劃區電梯大樓的2~3房,總價帶落在1200~1800萬元上下。

但對開車族來說,附近有國道一號、重陽大橋、環河快速道路等,可以快速銜接至台北市及新北其他區域,交通相當便利。

目前重劃區已有全聯進駐,緊鄰五華街、仁義街、仁愛街等舊商圈,採買不成問題,未來還有「銀新未來城」大型都市更新計畫,位於碧華國中舊址,提供長照、商場、停車、托嬰、運動等的複合式設施,將增添這裡的生活機能利多。

▲重劃區最怕長久等待機能成形,然而仁義重劃區緊鄰舊市區,還有全聯進駐,採買無虞。
▲重劃區最怕長久等待機能成形,然而仁義重劃區緊鄰舊市區,還有全聯進駐,採買無虞。

未來有環狀捷運 房價成長可期

《住展》雜誌發言人陳炳辰說,仁義重劃區由指標案炒熱,機能訴求一橋到台北、河岸景觀,飲食採買機能則往五華街一帶,目前房價新案平均單價6字頭,高價來到7字頭,周邊中古成屋則有兩成落差。仁義重劃區腹地不比熱門的二重疏洪道重劃區左右岸大,開發上易於飽和,可維持一定的身價。

目前重劃區建案多在銷售尾聲,鄰近的茂德大案「晴空大地」,雖不在仁義重劃區內,但僅相隔幾條街,近期成交單價也在6字頭,後續還有華固、聯上等新案,既然區域新案成交高價見7字頭,未來開案自然也以此水位開高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,仁義重劃區成交價多落在每坪55~65萬元間,相較於二重疏洪道兩側,捷運三重站及先嗇宮站周邊都賣到60、70萬元,市區也賣到7字頭,仁義重劃區房價相對划算,且未來有捷運環狀線Y23五華國小站,房價還有成長的空間。

【在地人說】離捷運較遠 走路難抵達

台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀表示,仁義重劃區的缺點是離捷運較遠,目前最近的捷運站是捷運三和國中、三重國小兩站,但都距離約1.5公里,未來有環狀線Y23五華國小站,距離略近一些,但也要1公里左右,走路10分鐘內難以抵達,要以Youbike或騎車前往較方便。