【房市怪客】誆開事務所變冒煙神壇 溫和房客秒變「8+9」

【文／Remi】房客怕遇到怪房東，房東也擔心撞上怪房客，在相互不認識、不了解的陌生狀況下，彼此要維持延續性的交易往來，雙方都存在著不確定的風險。黃小姐在台北市中山區擁有一間8米巷的公寓1樓住宅，因居住在1樓不用爬樓梯，方便長輩進出，原本是提供給年長父母使用；爾後父母相繼離世，房子空了下來，於是便拿來出租，誰知道竟遇到惡房客。

租約未註明限制業種 房東沒轍

林先生從租屋網站找到黃小姐的物件，洽談過程中，林先生表示，未來會當事務所使用，主要是辦理一些地政士的業務。黃小姐認為沒有問題，法規上也符合，雙方對租金也合意，於是就簽約成立租賃關係，租期為2年，到期後若無異議便自動延長租約。

林先生繳交租金很正常，但是3個月後，黃小姐突然接到隔壁鄰居的投訴電話，鄰居抗議黃小姐將1樓租給民間宗教團體作為神壇，經常有陌生人進出，大聲聊天談話影響巷弄寧靜，門口又設香爐，經常是香氤裊繞讓他們很不習慣，這可讓黃小姐整個傻了眼，不是說要做為事務所使用嗎？怎就便成了神壇。

黃小姐客氣地詢問林先生，沒想到過去溫和有禮的林先生竟然態度大變，橫眉豎眼地表示，做神壇又沒犯法，還可以保佑平安。他根本不理會鄰居的抗議，鄰里關係明顯惡化，當初簽立的租賃合約，只是從文具行買的制式合約，並未註明特別條款限制可開立的行業，黃小姐也拿他沒辦法，只能繼續租用，但三不五時接到鄰居抱怨，讓她十分困擾。

房客擺爛積欠房租 房東打對折

大約承租8個月後，林先生開始積欠房租，不按約定日期繳納，或是3個月繳2次等等，等到租用１年後，黃小姐認為道德勸說已無效，便請律師朋友寫存證信函給林先生，催告限期繳納，否則將依法處理。沒想到林先生竟拒收存證信函，且積欠房租狀況愈來愈嚴重， 2個月房屋押金早已扣完，每回去電給林先生經常都打不通，到現場也經常找不到人，一次次都讓黃小姐陷入焦慮情緒中。

由於租約未公證，因此無法讓政府強制執行，最後又經過半年，租期只剩半年，黃小姐委託當地里長出面協助處理，最後協商租約到期後林先生搬離，積欠房租部分各退一步，以打對折支付，雖然有損失，但總算讓黃小姐放下心中大石，只想盡快結束這段關係。

原本以為事情就這樣了了，沒想到交屋時黃小姐再次傻眼，林先生竟然留下滿屋子堆積如山的垃圾，燈也全開都沒關，用這樣的方式發洩報復與不滿，黃小姐只好再花錢請人打掃處理。經過這次事件的教訓，黃小姐感慨地說，終於讓她見識到傳說中的惡房客，下回再出租，一定會在合約內寫清楚約定的行業等使用條件限制，若不符則予以解約，並辦理租約公證，這樣對雙方都有保障。