【房市觀點】工地施工我家遭殃！遇損鄰如何自保？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

基泰大直工地坍塌事件驚動全台，甚至造成旁邊民宅遭殃，一系之間住家一樓變B1，不僅家園沒了，接下來的重建之路更是漫長。台北市政府日前委託三大技師公會進行安全檢測後，第一波結果報告出爐指出「工地對於監測系統示警未有因應與積極作為，造成鄰地建物塌陷之災害發生。」

基泰大直工地坍塌事件發生至今兩週，其實我們收到很多粉絲的來信，提到自家發生類似基泰大直事件的損鄰問題，其中一位粉絲跟我們說，他就是活生生的損鄰受災戶，當初隔壁建案在開挖地下室時，突然感覺家裡像是發生了大地震般，震動非常劇烈，後來又陸續發現家裡門框關不起來、地板傾斜、牆壁出現裂縫…

當初住戶發現異狀時，第一時間趕緊向工地人員反應，還聽到施工人員說，「地基正在流失，趕緊進行灌漿！」後來建商積極說服住戶進行改建，但關於損鄰的賠償問題卻隻字不提。

住戶決定打到市府1999專線反映，後來建管處與建商安排的會勘人員到住戶家進行鑑定，得到的結果跟基泰大直事件坍塌發生前一樣，「工地安全無虞，可正常施工」當時住戶看了很生氣，後來趕緊找議員協助找第三方鑑定單位進行勘驗，結果跟當初的報告有所出入，後來住戶們花了快2年時間，經過雙方的私調與公調會協商後，最終住戶得到了建商的賠償。

事實上，絕對沒有人，會希望看到自己的老家無故遭受波及。提醒大家，如果你家旁邊有工地，請先注意這些事。

施工前：技師通常會針對建地鄰房做專業的房屋現況鑑定，請盡量配合，以前很多人不想讓外人進來覺得牽涉隱私，但事實上，施工前將房屋現況完整記錄下來，作為日後爭取權益的有利證據。

施工中：請隨時觀察家裡牆壁、地板、磁磚是否有出現龜裂、門縫是否有變形、門窗無法開啟或緊閉，觀察觀察馬路的裂縫，只要出現異狀務必即時反應。

事實上，工地安全問題，不會是一天、兩天就造成。事件發生後，各建商、營造公司對於工地安全必須要更審慎看待，落實施工的各項流程與規範，政府單位也應該積極制定一個SOP審核流程，以及如果真的有鄰房住戶遇到住家受損問題也必須主動提出協助，畢竟大家都不希望再有下一個「基泰大直」損鄰事件出現…

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