【房市觀點】房價漲翻天 現在進場買房好嗎?

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Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷(地產秘密客版主)

還記得2020年初爆發疫情後,原以為房市會像雲霄飛車般的急速下滑,沒想到全台預售屋不但沒跌價,反而推升價格持續往上漲,建商打出「缺工缺料、工資雙漲」的口號背後,是醞釀新案價格絕對不會便宜賣,而且市場人士都知道,以賣房賺佣金為首要目標的代銷公司,這一波最怕遇到業主(建商)動不動亂漲價,因為疫情造成營建成本上揚,很多建商要求代銷,賣到某個成數每坪調漲數萬以上、再賣幾成繼續調價,後面進場的自住客,只能硬著頭皮買在高價。

房價漲翻天,現在進場買房好嗎?
房價漲翻天,現在進場買房好嗎?

即便這一年政府、央行頻出手打炒房,但依舊澆不息特定區域投資客出手買房的狀況,只要有護國神山的加持,它到哪設廠,投資客就到哪,詭譎的房市,就在2021年下半年持續蔓延。

最近進場看屋的民眾一定有很感,幾乎雙北、新竹、台中、台南、高雄幾個熱門區,推出的新案開價聽到嚇死人,甚至紛紛創下區域新高價,尤其是房價呈現跳躍式上漲的新竹地區,不僅幾個月前竹北高鐵有新案開出6字頭,近期又傳出新竹關埔重劃區,新推出的預售案每坪同樣6字頭,居高不下的高房價,讓當地人簡直看傻眼。

房價不可能一直無限的上漲,房地產這十多年來歷經景氣的上下波動,現在進場會買到天花板價嗎?絕對是自住客最擔憂,也最想知道的事!

時空背景,回到2009~2010年,海外資金回流、遺贈稅調降至10%,造成房地產上漲幅度加劇,為了抑制投機客炒房歪風,前央行總裁彭淮南自 2010年開始,祭出多次信用管制政策,除了設定豪宅限貸外,雙北多個地區第二屋房貸降至6 成,接著政府祭出奢侈稅、房地合一稅,2014下半年開始延續到2018年,各區房價、尤其推案量大的重劃區呈現明顯的跌價或平盤態勢,再到2020年開始房價反轉起漲,即便央行祭出第二屋取消寬限期,房價似乎越打越貴。

早期美國華爾街有一個擦鞋童理論(shoeshine boy theory),意思是,當街上的擦鞋童都開始談論股票的時候,就是股市到達高峰準備下跌的時候。房地產也是一樣,當街邊大嬸、婆婆媽媽都出手炒房的時候,某些炒作過大的區域,房價可能造成虛胖現象,接下來房價走勢如何,待時間會證明一切。

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