【房市觀點】早跟你說了 打炒房不等於房價不漲

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Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人)

講房市之前,我覺有必要先跟大家溝通一個每個人都琅琅上口且老生常談的觀念:「錢滾錢」。在保守的、老一輩的人的概念裡,放銀行生利息是錢滾錢,那是民國六、七十年定存利息10~13%的年代,換到現在這個零利率時代,錢滾錢就不能再這麼玩,錢就必須要透過「投資」與「交易」才能幫你錢滾錢。

打炒房不等於房價不漲。
打炒房不等於房價不漲。

把「錢滾錢」講得再淺顯一點:是不會有人拿新台幣去買你存起來的新台幣的,你必須把錢換成一種大家會加錢跟你買的東西(這個過程叫投資),等到時機成熟獲利了結賣出(創造交易),讓你的錢幫你賺到錢,這就叫錢滾錢。在台灣,有什麼東西是不用承擔創業失敗風險,就能創造出大家跟你加價買的交易?一股票,二房子。

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所以,當進入零利率,跟銀行搬錢出來買房子利息又低到快沒感覺的這個時代,誰不想掂掂自己斤兩後,從銀行搬錢出來買棟負擔得起的房子來「錢滾錢」?有錢人都在這麼幹,沒錢的我們則是都想這麼幹。

說「錢滾錢」是這個島嶼超越藍綠的台灣共識也不為過,加上QE熱錢效應發威,面對這股「沛然莫之能禦」的力量,政府這時候打炒房能打出什麼結果?

我先講我的結論「打炒房不等於房價不漲」。政府只說要打炒,沒說要打房價啊!我不知道為什麼總有人一廂情願認為,政府端出房地合一2.0、限貸令、實登2.0種種房市措施,房價就該應聲下跌,沒有跌就是「打假的!」

這波政府出手的原因可沒說是因為看到房價飆高喔,我們再看一次政府這次出手的原因叫做:「央行關注到銀行不動產貸款占比35.9%逼近歷史高點」。從去年到現在一波打炒房組合拳,其實都算政府「健全房地產市場方案」裡的套餐菜色,意在打炒跟降溫,為銀行開始有點過高的不動產貸款比「紓壓」、「排毒」。

所以,今年的盤勢就是「量縮價漲」,推案量不說,那是因疫情遞延加上房市自去年下半年「疫外」升溫兩個因素,致使今年329爆大量,但受缺工跟時值政府打炒房的風頭上,今年後面的推案量會開始縮,而因打炒房趕跑的投機客,也會讓之後的交易量開始萎縮。但價格,同樣因為缺工跟原物料飆漲,加上熱錢游資氾濫,漲是肯定漲,不過會「低調地漲」,所謂低調地漲就是「不會給你什麼議價空間」了。

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