【房市觀點】最近房市 似乎飄著韭菜香

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

自2020年疫情開始後，南部房市一路起飛，尤其高雄楠梓受到台積電將進駐鼓舞，房價上漲不停，近期因受到「28奈米事件」干擾，房價從30萬回到25萬元左右；無獨有偶，最近的星宇航空股價套牢事件，更有人大呼成立自救會。其實投資市場就是如此，最忌諱你懂個一招半式就殺進殺出，尤其房地產中被套牢短則3至5年，看懂市場才不會成為房市韭菜。

護國神山台積電宣布高雄廠將優先興建28奈米廠以因應市場需求，市場一哀鴻，半自動作業與低階工程師進駐的疑慮，打破帶來大量科技新貴的就業與居住需求大減，房價自動跟著躺平；回顧2020年以來，楠梓地區的房價從21萬開始噴到28萬、甚至30萬以上的建案，北部建商更有喊價4字頭以上，如今都打回原形。

歷史總是驚人的相似，最近類似的事件還有星宇航空；疫情趨緩以來，星宇航空打著新穎機艙、優質服務迎來開春紅，股價日前從新台幣19元急漲至50.5元後拉回修正，股民再次哀鴻遍野，揚言成立自救會蔚為奇觀，搞得小王子張國煒出面喊話要大家量力而為，不痛不癢的發言算是給了一個「你自己看著辦」的回應。

這時候你就會發現那些專家們開始出來喊話了，看吧跟你說了吧，房價會跌哪邊要小心，接下來還有哪裡也一樣諸如此類的話，但是說真話，市場本來就是追高不追低，凡發生必合理，只有自己能不能看懂才重要。

筆者觀察，近15年來北部房市狂噴，唯獨南部市場聞風不動，當時專家的解釋是「南部沒有就業發展契機」，讓我一度以為南部不會有人要買；如今南部房價噴了，當我再次疑惑，這時候的解釋是「資金太多，所以投資往基期比較低的南部跑」。我聽了簡直一頭霧水，所以接下來該不會東部也要噴了吧？果不其然，花蓮、台東的房價也開始開出莫名其妙的紅盤；我當下就決定，看不懂的地方不要碰，因為你無法掌握第一手的市場變化，再好的局面你也只能被動因應。

回憶2015年的新北新莊副都心，房價從6字頭跌回4字頭，6年後才回到當初水準，換句話說，「6年」可能就是這波被套牢的一個經驗法則。你需要了解的是，你買的不動產是否具有避險的特性、或者你的操作是否抗跌的空間，包括能不能出租、資金會不會影響你的日常，以及將持有時間拉長能否讓你順利下莊甚至反敗為勝？

要知道，任何投資都必須做好最壞的打算，也就是你的退場機制是否設立好，不要盲目看了新聞就一頭熱衝進場，等到被割韭菜才開始擔心東擔心西，然後再聽那些不國際的超級房仲回頭給你補一槍「我就說了吧」，最後你認賠殺出。

再次提醒，「看懂市場」絕對是你最關鍵的投資法則，如果你看不懂又想買，那就要做好長期持有的心理準備，不要幹「一拿到駕照就跑去全額貸款雙B」的這種投機行為，以為買的是價值與門面，最後賠的是荷包。

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