【房市觀點】消失的520檔期 當市場氛圍怪拐時

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Yahoo房市觀察員 / Sam(地產秘密客版主)

如同百貨公司有周年慶,房地產也有傳統的銷售旺季,房地產三大檔分別是329、520、928,業者除了會選在這段期間公開新案外,也經常趁機舉辦特別的促銷活動,像是抽百萬名車、送百萬購屋金之類的來增加買氣。記得以前有人問過說,為什麼329跟520離這麼近?具體原因不知道,不過普遍認為是在消化完年節買氣後,跟避開鬼月推案間找一個中間點。

消失的520檔期,當市場氛圍怪拐時⋯⋯
消失的520檔期,當市場氛圍怪拐時⋯⋯

還記得今年329檔期的時候市場形勢還一片大好,七大都會區推案量破6600億元!但是在政府陸續出手打炒房、祭出信用管制,加上被視為殺手鐧的房地合一2.0即將於7/1正式上路加入房市調控行列後,今年的520檔期從氣氛上,感覺好像就有點兒不太對。跟329檔期熱鬧滾滾比起來,今年的520好像安靜許多。根據市調統計顯示即將到來的520檔期,北台灣預售新屋推案量,估計只有2,133億元,比去年少了200多億,恐怕將會是2018年以來的新低。

推案量雖然減少,但價格卻紋風不動,完全沒聽到哪一區有在降價求售,房價持續上漲創區域新高點的消息卻是時有所聞,也讓觀望中的購屋客更加猶疑不定,一方面擔心晚一點出手追不上房價,又怕現在進場正好成了接盤俠,穩穩的鑽石級韭菜,就等著被收割。

其實有些新建案不是消失了,而是噤聲了。反正不管有沒有宣傳,都賣得一樣好,那不如就惦惦賣、安靜賺,最好在不張揚的情況下就順利完銷,有點風聲傳出時反而還怕被政府盯上,成為下一波打房政策的引爆點。

而影響今年520檔期建商推案意願的,除了短期投資客撤場的市場氛圍外,原物料、人工成本持續飆漲,導致營建成本難以估算,才是推案延遲的主要原因。在沒辦法評估工料漲幅的情況下,資金運作沒有困難的建商,自然會選擇「成屋銷售」。等蓋好了,花了多少錢都清清楚楚了,再來推算一坪到底要賣多少錢。之前就有聽說新竹有預售案賣得雖快,建商老闆卻叫苦連天,因為沒料到營建成本漲得快又急,當初賣的價格現在算起來卻是在賠錢邊緣。所以在這種建商都傾向成屋銷售的情況下,自然會有一段青黃不接的時期,也是導致今年520檔期特別安靜的原因。針對想進場的購屋民眾,還是得回歸產品基本面,別被市場氛圍沖昏頭,仔細評估價格與價值,才是上策。

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