【房產精算家】中古屋＆新成屋裝潢費用無底洞！一招聰明分配預算

【文／丁一芬】多數人買完房子後先是開心，但隨之而來的裝潢費用卻讓人很頭大，設計風格怎麼選擇，要自己發包、親力親為監工呢？還是通通交給設計師呢？然而室內裝潢攸關未來數年的居住品質，加上設計裝潢極度需要專業，方方面面都得考量進去，若是經驗不足，恐怕不只勞心勞力，辛苦存下的錢也會付之一炬，專家建議，應該採「重點式裝潢」，並且依照購買的房屋狀態做調整。

屋齡逾10年 得更新廚衛

House123執行長邱愛莉指出，在決定裝潢預算前應該先取決屋齡，若是購買久未翻新的中古屋，應該將預算重點分配在基礎工程，包含水電、油漆、隔間拆除等工程，還有管線重拉、防水補強等部分。另外，特別是屋齡超過10年的成屋可能還得一併更新廚房、衛浴設備，甚至屋況更差的房子可能得砍掉重練。

另外可以依照家庭需求，選擇重點裝潢，像是有些家庭重視下廚時光，開放式廚房、中島流理台，讓廚房功能更加強大，如果有書房需求，也可規劃更完整的收納功能。

但如果購買的是新成屋，在理想的狀態下不需要拆除隔間牆，可省去隔間費用、管線移位，且由於屋齡新，水電管線、防水層等都不需要重做，頂多增加迴路及開關，但相對於大動土木成本相對少，最大比例的費用將是裝潢設計，邱愛莉說，其實新成屋的裝潢費用端看屋主想要做多少設計，若運用大量的木作、系統櫃，像是造型天花板、拉門、或是造型櫃體等等，恐怕所費不貲。

新成屋裝潢每坪抓5萬元

若是小資族，對於裝潢費用可得要斤斤計較，推薦室內裝潢可選擇重點式設計，以室內30坪的房屋而言，中古屋一坪8~10萬是常見的預算，其中50%以上擺在基礎工程(水電管線更新等等)，其餘20~30%才是分配在裝潢工程，也是因為屋況需要更新，因此常會擠壓到天花板、木作等費用，建議可搭配現成家具。

新成屋則一坪約5萬元，在不動格局之下，基礎工程可降至20%以下，可將裝潢重點擺在櫃體及木作，但倘若預算有限，建議可捨棄天花板，常見的平釘天花板每坪粗抓3000~3200元，改以軌道燈、吊燈、吸頂燈等，反倒是畸零空間的收納櫃體、玄關櫃體、電器櫃等等，以系統櫃方式做到頂天立地，可讓房屋收納功能更為強大。