【房產精算家】高CP值租屋術 3大Bug有理說不清 簽約前一次搞定

【文／連珠君】租屋族尋覓租處，租金是很重要的考量點，但若租約沒看清楚，恐出現更多開銷，專家指出，租約要特別留意3部分，包括電費的計算方式、修繕責任的歸屬、簽約前一定要清點屋內家電、家具，拍照並條列在合約內，才不會日後返還房屋和房東說不清，反倒負擔額外的費用。

確認修繕責任 點交前拍照列清單

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，在租賃合約中，很重要的一件事情就是修繕責任到底歸誰？雖然不管在《民法》租賃條例或是《民法》，修繕責任原則都是在房東身上，但修繕責任可以轉嫁，有的房東會直接以「消耗品」的名義，要求房客要負擔，但「消耗品」這3個字是非常含糊攏統的字眼，冷氣沒冷媒、馬達壞掉，是屬於消耗品嗎？最後都可能變成是房客負擔修繕責任，建議合約上要約定清楚，那些物品是屬於房客責任，那些是房東負擔。

在簽約之前，最好要將房屋內的物品點交，建議用拍照、羅列清單的方式，清點屋內物品，最常遇到房東對屋內物品也沒有很清楚，即使已經使用10年的家電，依舊認為是新的，為避免麻煩，一定要拍照清點，返還房屋時，才不會要花很多錢賠償物品。

房客記得要做善良管理人，當屋內有物品損壞、發霉等，要記得通知房東，最近就發生有房客發現衛浴的窗簾盒發霉，但房客認為是自然損耗，並未通知房東，等到房屋要返還給房東時，窗簾盒已經整片發黑，甚至有腐爛的狀況，房東認為房客沒有盡到善良管理人的義務，未通知房東，導致窗簾盒須整片拆除，也發生過木地板因辦公椅滑來滑去，導致木皮掉落，房客也沒通知房東，僅是自行用膠帶黏貼，導致要花更多錢修繕，房客恐要負擔一部份的責任。

爭取長租打折 房租含水電網

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，租屋族覓屋時要注意，若透過房仲帶看的物件，通常會收取半個月租金作為仲介費，但並非所有房仲都會收取這項費用，建議先行確認，想找租屋物件，不妨先從身邊親朋好友打聽起，是否有人剛好要退租，直接接手承租，能省下仲介費，有認識的親友租過，對房東和屋況掌握度也更高。又或是到鄰里辦公室、佈告欄附近繞一圈，或上找房網站找屋主自租的物件，省下仲介費。

近年來租金年年漲，若覺得房屋整體條件符合需求，近期內也沒有變動生活圈的打算，不妨主動向房東提出簽長租約的需求，一方面可商量壓低租金，二方面也可避免房東年年漲租；若房東不願因此調降租，也可商議從「房租含網路費」、「房租含水費」、「房租含管理費」等角度協商溝通。另外，和三五好友共同承租家庭式的整層住家，會比個人獨立承租一間套房成本更低，而且能使用的空間更大。

當然，租屋要省錢，除了租金外，合約內容一定要看清楚，首先是電費，最常見房東規定電費1度5~6元，甚至6~7元皆有，以每度6元為計，300度就要高達1800元，建議尋找電費照台電計費的物件，如家庭式的整層住家，或獨立套房，以節省電費開支，同樣300度電，依台電計費每度3元，共900元。水費、網路費或第四台費用，則可跟房東商議併入房租。